最高楼面价14.85万元/㎡，上海6宗地近200亿元成交

其中，徐汇滨江地块成交楼面价最高，达14.85万元/㎡，创徐汇滨江板块成交楼面价新高；杨浦东外滩地块溢价率最高，为14.69%。

业内人士认为，此次土拍整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳，预计土地市场的理性表现将逐步传导至新房销售市场。

10月20日，上海出让6宗涉宅用地，总土地出让面积19.16万㎡，总规划建筑面积40.87万㎡，总起始价184.95亿元。最终3宗溢价成交、3宗底价成交，总成交金额198.77亿元。

其中，徐汇滨江地块，土地规划建筑面积30066.68㎡，容积率1.50，地上建筑限高30m；地块起始价40.59亿元，起始楼面价135000元/㎡。该地块吸引了3家竞买人参与现场竞价，最终由中海以总价44.65亿元竞得地块，成交楼面价148503元/㎡，溢价率10%。

静安苏河湾地块，规划建筑面积95033.41㎡，容积率3.64，建筑限高150m。该地块吸引了3家竞买人参与现场竞价，最终由招商蛇口、越秀、星狮、瑞城联合体以总价77.37亿元竞得，成交楼面价81415元/㎡，溢价率9.03%。

杨浦东外滩地块，规划建筑面积37396.65㎡，容积率2.5，建筑限高80m，起始价22.81亿元，起始楼面价61000元/㎡。该地块吸引了4家竞买人参与现场竞价，最终由保利置业以总价26.12亿元竞得，成交楼面价69958元/㎡，溢价率14.69%。

松江新城地块，规划建筑面积30520.44㎡，容积率1.2，建筑限高30m，起始价6.56亿元，起始楼面价21500元/㎡。该地块由国贸地产、松江交投联合体以底价6.56亿元竞得地块，成交楼面价21500元/㎡。

徐汇华泾地块，规划建筑面积95690.71㎡，起始价26.51亿元，起始楼面价27703元/㎡。该地块最终由徐房、汇成联合体以底价26.51亿元竞得，成交楼面价27703元/㎡。

宝山杨行地块，总规划建筑面积120033.02㎡，总起始价17.51亿元，起始楼面价14588元/㎡。最终由金茂、宝冶联合体以底价17.51亿元竞得地块，成交楼面价14588元/㎡。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，此次土拍总计吸引参与企业20家，多为国央企及本地城投平台。除杨浦外滩和徐汇滨江地块外，其余4宗地块均为联合体拿地。从竞拍企业数量来看，徐汇滨江、静安苏河湾和杨浦东外滩三宗地块分别有3家、3家和4家竞拍企业（含联合体）参与竞拍，其余地块均仅1家参与。

“作为本轮土拍焦点，徐汇滨江地块位于内中环之间，距黄浦江仅约800米，毗邻龙华寺、西岸艺术中心及西岸美术馆等公共文化设施，景观与文化资源优越。周边1公里范围内覆盖地铁3、11、12、23号线，路网完善。作为上海土地价格高地，该区域地价再创新高亦在预期之中。”张文静说，另外，静安苏河湾地块地处静安内环，距离苏州河约400米，周边汇聚商业与文化地标，区域居住配套成熟，开发潜力备受市场认可。杨浦东外滩地块同样位于内中环间，距黄浦江约1.8公里，紧邻12号线爱国路站及中环路、北横通道等交通干线，出行便捷，未来发展空间广阔。

张文静认为，总体来看，上海本轮持续释放优质地块，结合9月出台的“好房子”建设新政，本次出让土地具备较高开发潜力。整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳，预计土地市场的理性表现将逐步传导至新房销售市场。