郑志刚带着新K11，又杀回来了

文源 | 源媒汇

作者 | 利晋

编辑 | 苏淮

沉寂已久的K11商场，突然要在青岛落地了。

香港郑裕彤家族成员、K11创办人郑志刚，近日在多个社交媒体账号发布了一则动态——青岛西海岸新区管理委员会与香港K11 by AC集团、长坤集团共同签订投资合作协议。

根据协议，三方将合作建设集文艺、体育、教育、商业于一体的国际化多功能商业综合体。有消息指出，整个项目投资总额达377亿元。

图片截自@Adrian郑志刚

那个被称为“最有可能超过李嘉诚的男人”郑志刚，又带着他的代表作K11杀回来了。

但相比之前，这次却是不一样的境遇。

这则看似简单的签约合作动态，背后却有很多重要的细节值得被关注。

比如：新世界发展、新世界创建等周大福企业旗下公司“消失了”；签约主体是香港K11 by AC集团，由谁实控？10年前主动退出青岛新世界项目，为何重返青岛西海岸，以及神秘的长坤集团是什么来头等。

但无关紧要，香港豪门家族贵公子郑志刚，又开始重新创业了。

01

找到一个新“帮手”

在签订青岛K11落地协议之前，郑志刚已经率先在海外市场试水K11品牌的轻资产运营。

2025年5月，李嘉诚出售港口事件爆发2个月后，郑志刚也在港口业务上悄悄进行了布局。

彼时，K11 by AC集团旗下深圳新艺思商务服务有限公司，联合上合发展控股有限公司、长坤集团旗下中国长坤投资有限公司、仓龙控股集团有限公司，共同收购马来西亚彭亨州土地，计划开发综合性港口及产业园区，项目命名为“仓龙港”。

同时，三方亦签署了投资意向协议，将在港口建设与运营、商业地产开发及金融商贸等领域深化合作。其中，K11 by AC集团将全面负责仓龙港商业板块的运营管理。

实际上，郑裕彤家族前年曾开展过港口业务，持有过香港葵涌三号码头、天津东方海陆、天津五洲国际、厦门象屿新创建、厦门海沧新海达、厦门集装箱码头集团、苏州惠苏国际等码头公司，后续陆续套现离场。

这次，郑志刚找到了一个新的帮手——刘言姝。

根据天眼查工商信息推断，上合发展控股有限公司，背后实控人为青岛胶州市国有资产服务中心。长坤集团原名为中国海检产业集团公司有限公司（下称“海检集团”），董事长为刘言姝。

长坤集团的来头颇为神秘。刘言姝早前经营一家旅游公司，但其合伙人刘志民则涉猎国际矿业、能源发展、智能装备、海洋装备技术工程等多个领域 ，经营区域在山东，并且资产规模不小。

长坤集团及关联公司中国长坤投资有限公司（下称“长坤投资”），是刘言姝、刘志民向海外扩张的重要平台，于2021年6月在香港注册成立。同时，长坤投资在海南成立了石油、煤炭燃料加工以及贸易批发两家公司，注册资本均为2亿美元。

刘言姝还有另一层身份——全球和经济联盟主席。公开资料显示，该联盟由海检集团发起，获香港政府批准，中华总部在青岛。

随后，刘言姝以海检集团董事长、全球和经济联盟主席身份，开始出现在各地政府的招商引资活动中。

包括：2022年11月至2023年8月期间，在山东烟台黄渤海新区投资50亿元建设舰船海洋高端装备产业化项目；与天津在津投资建设商业综合体、冷链物流等项目达成共识；以大宗商品交易公司正式进驻海南海口企业港。

同时，海检集团签约参投马来西亚和立大学全球分校、建设全球“和”研究中心，和商EMBA、EDBA等创新教育项目，以及落地全球和商MBA俱乐部、全球和商产业联盟；联合俄罗斯统一俄罗斯党社会保守政策中心中国部，对陕西第一大民企迈科金属国际集团进行债务化解和公司预重整。

期间，海检集团资产状况也被披露出来。据《海口日报》报道，海检集团是以金融投资、大宗商品进出口等为主营业务的综合性贸易集团，总部位于香港，目前海外固定资产达3000亿元。

成立仅两年时间，海检集团已发展成为千亿级大公司。

2024年3月，刘言姝曾在海南文昌市参加马来西亚和立大学中国分校落地活动，随后鲜有出现在公众视野。直到2025年5月，海检集团已更名为长坤集团，刘言姝继续担任董事长，并与郑志刚一同出现在马来西亚仓龙港签约现场。

但海检集团在海南注册的两家公司——坤善控股（海南）集团有限公司、坤善（海南）国际贸易有限公司，分别在2024年7月、2025年7月被列为经营异常，原因均为未按期限公示年度报告。

回归之后，刘言姝和她的长坤集团，与郑志刚接连展开了合作。

02

出走新世界之后

早于2011年11月，K11已有落地青岛的计划。彼时，新世界发展以23亿元收购上实唐岛湾游艇会项目，并进行重新规划，命名为“青岛新世界”，项目设计包括别墅、瑰丽酒店、酒店度假别墅、超级游艇会，以及滨海商业K11。

但商业部分一直未有实质性进展。直到2015年12月，新世界转手将上述项目卖给了恒大地产，割肉离场。K11落地青岛的计划，也由此告吹。

转折点发生在2022年，青岛市商务局将K11购物艺术中心纳入年度重点产业招商项目，并明确将尽快开展引进对接工作。

由此，郑志刚正式重新“出山”，推动K11在青岛西海岸落地。只不过，当前签约的K11，已经不是2022年时的K11。

郑志刚现身公开场合的头衔，也与周大福企业无关，而是“K11 by AC集团创办人及主席”。

K11 by AC集团与K11集团，从工商信息层面来说，是不同实控人、独立经营的公司，前者为郑志刚全资实控公司，后者则为新世界发展全资附属公司。

而K11 by AC集团，是郑志刚为新世界发展陷入流动性危机“背锅”之后，专门成立的K11商业物业运营品牌，也推动K11品牌实现轻资产发展。

天眼查显示，K11 by AC集团全称为K11 by AC Commercial Management Company Limited，原名为K11 Commercial Management Company Limited，于2021年在香港成立。

截图来源于天眼查

2024年9月，作为昔日郑氏家族第三代接班人的郑志刚，一举卸任了周大福企业、新世界发展、新创建和新世界百货四个家族成员公司的所有要职。

同一时间，新世界及其全资附属公司K11集团，把涉及K11品牌的运营、管理、推广等多家公司资产，装入到K11 by AC集团及其关联公司中。

郑志刚以分期付款的方式，只带走了自己一手创办的K11品牌运营权。随后，他也一步步退出周大福企业旗下公司所有职务，直到最近在公司注册信息层面完成变更。

由此，新世界发展的债务危机与郑志刚的商业运作，变成了两条往不同方向发展的直线。

靠着郑氏家族在香港经济的地位，新世界发展完成管理层交班，并快速与多家银行贷款债权人完成再融资，实现“上岸”。

郑志刚的商业运营重点，也转向两个地方：K11品牌运营和C资本。

相比K11品牌运营，C资本动作更加频繁。

2024年11月、2025年2月，郑志刚先是远赴法国巴黎，会见了法国总统马克龙，目的是推动香港文化产业的发展；后与瑞士投资服务和咨询公司JAKOTA Capital达成了战略合作，将共同投资全球短剧市场。

两项活动都涉及到一个重要投资主体——C资本。这家由郑志刚、郑彦斌共同创立的投资公司，自2017年成立以来，已在新消费、造车新势力、人工智能、机器人等领域发起过逾60起投资，布局范围不只是大中华地区，也包括美国、东南亚、中东、澳洲、欧洲等国家和地区。

并且，郑志刚通过并购方式，推动Ｃ资本完成在瑞士证券交易所上市。同时又收购了澳洲资管公司Richmond Funds Management，将投资版图从亚洲、欧洲延伸到澳洲市场。

C资本仍在不断扩张中。

2025年3月，C资本引入香港上市公司德林控股为战略股东，并在拓展投资、资产管理上建立战略合作关系；7月，参与AI原生3D图形引擎公司粒界科技的B3轮融资，其余投资方包括华为、比亚迪、腾讯、高瓴资本等；9月，参投智能手机品牌Nothing的C轮融资，该手机品牌占据印度市场销量的60%-70%。

郑志刚有着更大的野心——推动C资本从家族财富管理平台，发展为全球资产管理平台。

03

还是想做“家族创业者”

实际上，郑志刚毕业之后，先是在高盛、瑞银两大顶级投行公司工作三年；进入家族企业履职后，主动要求负责新世界百货的IPO工作，并交出了一份亮眼的成绩单。

在一次接受媒体采访中，当被问及家族接班和守业问题时，郑志刚曾反问道：“如果你只是跟着父辈，你为什么要回来呢？在家族里，为什么不能创业呢？”

“家族创业家”，是郑志刚起初进入家族企业时，反复对外提及的一个词。

或许，在他看来，相比家族企业管理，通过资本投资、业务创新等方式，更能体现“富三代”的价值。

K11品牌的诞生，就是一个例子。

K11诞生之时，无疑帮郑氏家族在珠宝首饰、传统百货、地产开发之外，找到了一个新的财富增长点。

2009年9月，新世界发展首个K11商场在香港尖沙咀落地，开业仅一年便实现盈利，两年拿到3倍投资回报。不仅让新世界发展从传统开发商转型为综合发展商，也让郑志刚在商界登上了“神坛”。

拿到“爽文男主”剧本的郑志刚，或许太执着于站在父辈的肩膀上将家族带向新高度，而忽视了很多外部因素，比如地产开发周期、社会消费升级等。

K11成立仅三年时间，郑志刚便提出了“五年做成19个项目”计划。而仅是从一个地下停车场改造而成的香港尖沙咀K11，就花掉了30多亿港元。

随后，K11在上海、武汉、广州、沈阳、天津、宁波、深圳、厦门等多个内地城市开业和筹建。2024年末，新世界发展在大中华区持有34个K11项目，总建筑面积达273万㎡。

广州K11

但其中，很多项目处于筹建、筹开阶段，且投资规模超过百亿。

除了K11项目之外，郑志刚昔日搭档，新世界发展内地公司负责人、现任行政总裁黄少媚，也偏爱在广州、深圳市场围猎旧改项目。其曾一举拿下8个项目，仅广州5个项目总投资便超过360亿元，总销售货值预计800亿-1000亿元。

K11商场、广深旧改项目，在房地产开发、销售急速下行之中，成为了拖垮新世界发展现金流的致命点。

也就发生了后续为大家熟悉的，新世界发展从陷入危机到摆脱危机，以及郑氏家族第三代接班人交替等情况。

如今，再次站到出发点的郑志刚，不仅重回“家族创业者”角色，而且也带着一个新的K11，杀回来了。

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