中海发展颜建国：房地产市场下行压力呈现边际改善

乐居财经 徐迪 8月27日，中国海外发展举行2025年中期财报业绩沟通会。

中国海外发展董事局主席颜建国表示，尽管房地产市场仍处于下行阶段，但下行压力呈现边际改善，下行区间显著收窄。

展望未来，维持年初的判断不变，相信「三个推动力」将促进房地产市场止跌回稳，推动公司进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。 

与年初相比，「三个推动力」展现出新动能与新机遇。

第一，政策推动力。聚焦促进房地产市场止跌回稳，政策部署更加贴近市场，更具针对性。8 月 18 日，国务院第九次全体会议指出：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。近期，北京五环外、上海外环取消限购，多地出台公积金优化调整等住房消费支持政策。 

第二，市场推动力。上半年，我国经济稳中向好，GDP 同比增长 5.3%，全国居民人均可支配收入同比增长 5.3%， 是稳楼市、稳预期的坚实基础。

各地出台的提振消费专项行 动实施方案中，更好满足住房消费需求是重点内容之一。中央发布持续推进城市更新行动的意见，各重点一二线城市加力实施城中村和危旧房改造，将进一步带动增量需求。各地扎实有力推进“好房子”建设，更多核心地段优质项目投放市场，将刺激消费者入市。相信供需两端持续改善，将推动市场止跌回稳。 

第三，公司持续稳健高质量发展的推动力。

行业调整期， 公司财务健康、现金充裕、资产质量优异、安全屏障厚实、 资源聚合能力持续增强，保持攻守兼备的发展态势，比较优 势进一步彰显。

近两年，公司凭借雄厚的资金实力，以及全产业链、全业态投资运营能力优势，强聚焦一线城市，通过 城市更新、公开市场获取综合型大项目的竞争优势更加突显。 

北京中信城项目、上海建国东路项目、上海徐汇滨江项目、 深圳超级总部基地项目等逆势热销、量价兼得，推动公司利 润规模稳健可持续。下半年公司在一线城市将有多个项目集 中推售。公司首个商业公募 REITs 发行工作正在有序推进， 相信 REITs 平台的创设，将为公司厚实的商业资产价值释放 提供更大的空间。 

颜建国表示，对中国经济稳中求进充满信心，对房地产市场止跌回稳充满信心。凭借强劲的比较优势，公司将继续保持攻守 兼备的发展态势，在市场调整中保持行业领导地位，实现持 续稳健高质量发展。

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