康桥悦生活：2025年中期业绩凸显韧性 深耕品质驱动长期发展

2025年，中国物业管理行业正经历"双重变革"的深刻转型：市场竞争白热化对企业成本管控与市场拓展形成严峻挑战；与此同时，人民对美好生活的需求日益增长，又为行业开辟了全新的价值提升空间。

进入8月中下旬，港股物业上市公司陆续进入中期业绩披露密集期，在行业"供给侧"改革持续推进的背景下，竞争格局加速重构。在这一行业变局中，康桥悦生活集团有限公司(以下简称"康桥悦生活"或公司)以一份"中考"成绩单给出了自己的答案——"稳健"与"韧性"成为这份财报最鲜明的注脚。

业绩稳健凸显韧性 深耕外拓方得长远

8月27日晚间，康桥悦生活发布了截至2025年6月30日止的中期业绩，从一连串的数据来看，这份中期业绩成绩单算不上"好看"，不过仔细对比各项业务板块的表现，却折射出公司穿越周期的战略定力和发展韧性。报告显示，上半年公司实现营收约4.55亿元(单位人民币，下同)，其中物业管理服务收入约3.54亿元；增值服务收入约6128万元；城市服务收入约4021万元，整体业务表现稳健。

在房地产行业深度调整的2025年，物业管理企业的独立外拓能力成为衡量核心竞争力的关键指标。上半年公司在管项目数量达331个，在管面积和合约面积分别为4620万平方米和6830万平方米，来自独立第三方开发商的面积占比分别为78.3%和81.5%，彰显了公司的市场化拓展能力。公司在管面积较2024年同期增长6.9%，系上市以来连续第五年实现同比增长。上半年公司进驻或签约了郑州市第三人民医院、青岛地铁1号线、无锡生量环保科技创新中心、南京仙林智谷产业园、南京牛首山景区(东片区)、信达棠樾七里等多个项目，业态类型涵盖医院、轨道交通、写字楼、产业园、文旅、住宅等。在区域布局上，公司继续锚定"高能级城市"进行深耕外拓，进一步巩固在长三角区域如南京、无锡等城市的市场竞争力。

与此同时，公司持续主动减少与关联方之间的交易规模，降低风险，增强自身的市场化运营能力。回顾2021年、2022年、2023年、2024年中期业绩，其关联交易在总营收中的贡献占比分别为38.1%、13.8%、9.3%、1.6%，而2025年中期，这一数据进一步下降至0.9%，对公司整体业绩的影响微乎其微。

客户至上服务为本 精研品质彰显臻情

一直以来，康桥悦生活始终将服务品质提升作为核心目标，通过科技赋能与人文温度融合，不断提升业主和客户的体验及满意度。比如通过消防演练、防汛演练、电梯困人救援演练等常态化应急机制夯实安全底线；借助线上品质巡查、满意度调研等智慧化工具实现服务精准投放；打造宠物专属卫生间、预防基孔肯雅热专项消杀······以场景化服务完成情感价值传递，这种将安全管理作为服务底色、科技赋能作为效率引擎、人文关怀作为价值支点的策略，正是公司突破同质化竞争的关键路径。

公司坚信，人才是提供优质服务的核心驱动力，通过系统化培训体系、职业发展通道和市场化激励机制，打造专业化服务团队，同时建立人才梯队培养机制，确保服务品质的可持续性。今年以来，公司先后举办4V员工技能专训营、项目负责人专训营等各类培训活动150余场次，覆盖员工超10000多人次，实现人才储备的可持续发展，为企业保持服务竞争力构筑了坚实的人才壁垒。

2025年，康桥悦生活继续以"邻礼汇"社区文化品牌为纽带，将服务深度融入社区活动场景，打造贯穿全年的文化服务生态。今年上半年，各项目针对节日节气开展各类社区文化活动2800余场，累计参与人数超13万人次。同时，公司还形成了"便民服务日"的长效机制，上半年各项目开展义诊、义剪、洗车、小家电维修、地垫清洗等高频服务2400多次，兑现"服务有温度、生活有品质"的承诺，同时也收获了广大业主满意度的持续提升。

党建引领红色物业 商业向善勇担责任

作为红色物业的积极推动者和深度践行者，康桥悦生活始终坚持党建引领，不断提升社区治理现代化水平，增强群众获得感、幸福感、安全感。在快速发展过程中，公司创新性地将党建优势转化为治理效能，构建了"红色引擎驱动、品质服务落地"的发展模式，树立了非公企业党建与经营深度融合的标杆，同时公司还建立了"智慧党建管理系统"，实现党组织管理、党员教育等全流程数字化。

上半年，在二七区大学路街道党工委的指导下，公司在华城国际中心写字楼，围绕企业和职工需求打造了融合品牌宣传、工会驿站、精神家园、议事平台、邻里空间、红色物业于一体的"康悦汇"党建活动阵地。康悦汇活动阵地建设，让康桥华城国际中心这栋建成于2008年的写字楼焕发新生：入住率超90%，吸引3000余名职工入驻，年税收近亿元，营利性服务业指标占全区近50%，培育本土上市企业和瞪羚企业各1家，带动30余家"四上"企业协同发展，成为区域经济发展的新引擎。

在集团党委的组织和带领下，今年公司开展了多样化的主题教育活动及公益活动。2025年7月，公司在信阳新县举行第七届红色毅行，公司员工300余人徒步25公里穿越大别山，磨练人员意志，坚定理想信念。此外，公司还邀请了全国离退休干部先进个人周慧玲老师开展专题讲座、前往信阳新县竹林村进行爱心捐赠活动等，受到广大业主和社会各界的认可与称赞。今年4月，公司被克而瑞物管授予"2025中国物业党建引领服务领先企业"荣誉；7月，被中共郑州市物业管理行业委员会授予"先进基层党组织"称号。

回顾康桥悦生活2025年上半年发展历程，在市场的压力测试之下，公司非但没有迷失方向，反而更加彰显了其战略定力和运营韧性。通过这份财报，我们可以看到，康桥悦生活通过结构性调整以及一系列行之有效的高效经营举措，成功"接住"了外部挑战并实现了新的突破，展现出更强的抗风险属性和长期增长潜力。