价格下降叠加开发商优惠措施刺激 美国7月新屋销售超预期

智通财经APP获悉，美国7月新建住宅销售超出市场预期，前值也被上修，显示在价格下降与大规模优惠措施的刺激下，购房需求获得提振。

美国商务部周一公布的数据显示，7月新建独栋住宅签约量折合年率为65.2万套，高于经济学家预期的63万套。报告指出，西部地区需求最为强劲，而南部和中西部地区则出现下降。

尽管数据超出预期，新屋市场对降价和优惠的依赖度正在加深。报告显示，在高抵押贷款利率背景下，本月有66%的房屋建商采取了促销激励措施，比例创新冠疫情以来新高。这些优惠主要是为了消化库存，而当前已竣工新屋存量已升至2009年以来最高水平。

桑坦德资本市场首席经济学家Stephen Stanley指出：“建筑活动的放缓在一定程度上开始见效，新屋在建库存有所下降。但除非已完工的新屋数量明显减少，否则开发商仍会将缩减施工作为紧迫任务。”

彭博经济研究团队表示，房屋建商正面临库存压力，其中已完工的住房比例持续上升。叠加高企的抵押贷款利率，预计未来几个月住房市场活动和房价仍将承压。

作为入门级建商代表的霍顿房屋(DHI.US)在最新财报电话会上表示，公司正通过大幅补贴帮助部分买家将抵押贷款利率降至3.99%。同时，越来越多购房者选择由联邦住房管理局(FHA)支持的贷款，该类贷款通常接受信用评分较低的客户。

从价格层面来看，7月新建住宅的销售中位价同比下降近6%，至40.38万美元，为2021年以来最低的7月水平。今年除一个月外，新屋价格已连续下降。此外，新屋销售价格已连续四个月低于二手房中位价。

区域表现方面，西部新屋销量环比增长11.7%，而南部及中西部则录得下降。由于新屋销售是以签约为准，较二手房的过户数据更具实时性，但其月度波动性较大。官方数据显示，新屋销量的变化区间存在90%的信心范围，即介于16.1%的下降与14.9%的上升之间。

即便价格下行，库存压力仍然存在。报告显示，7月新屋在售库存(含未开工与在建项目)小幅下降至49.9万套，但仍接近2007年以来的最高水平。