交银国际：置业成本下降提供入市契机 预计今年下半年香港楼价升3%

智通财经APP获悉，交银国际认为，香港楼市上半年虽未有明显改善，但一些更关键因素正出现转机。香港人口反弹和近期利率大幅下降，HIBOR下跌等因素有助于恢复市场对楼市的信心，该行预计今年下半年楼价升3%，2026年及2027年均分别升5%。

交银指，HIBOR下跌直接降低置业者的按揭利率，减轻供款压力，令置业成本得到有效控制。对于首次置业者而言，这提供进入楼市的良好契机；对于改善型置业者，利率下调也为他们提供了置换更大、更优质房产的动力，推动了二手楼市的流通与升级。

至于住宅租赁市场，住宅价格及租赁市场的分化趋势自2023年开始延续至今，无论是香港居民回流，还是政府推出的人才引进计划，人口涌入都会增加住房需求，并推动短期租金增长。预期今年租金普遍上升约2%至3%，鉴于新来港人口的偏好，靠近主要核心商务区和重点大学地区将表现更为出色，预期这些地区全年租金同比升至少5%。

零售市场方面，交银认为，虽然游客消费习惯及平均消费水准有所改变，但游客数量增加，加上北上消费趋势放缓，仍会使餐饮和杂货等行业受益，因这些行业更加依赖消费者的客流量，因此预计2025年高端购物中心和核心购物区仍可大致基本保持稳定，但在面对电商的挑战下，部分非旅游以及核心零售区面对的压力可能相对会较明显。

交银对写字楼市场仍谨慎，虽然空置率有所下降，由2024年7月高位13.7%，回落至2025年3月的13.5%，但仍保持高位，而且2025至2026年有不少大型项目落成，限制了写字楼市场的反弹空间。该行预计，在租金预期发生变化或经济前景显著改善之前，主要中央商务区的甲级办公大楼租金今年料同比跌3%至5%，而在商业和宏观环境明朗化之前，企业将继续对办公空间扩张采取观望态度，不会出现明显的反弹，而在落成量见顶过后，预计整体租金会在2026年止跌。