【券商聚焦】华泰证券房地产中期展望：稳中谋转型

金吾财讯 | 华泰证券发布房地产中期展望，今年以来房地产“止跌回稳”取得一定进展。展望未来，“止跌回稳”的积极因素在于：1、居民购房负担已经处于近二十年来的最低点； 2、关注库存去化效果与销售恢复情况，同时需要关注收储等政策的优化是否能助力市场供需出清。

政策层面，自2024年9月起的政策组合拳持续发力，今年相关政策进入效果检验期，城中村改造、金融支持等政策稳步推进。市场表现呈现分化，新房销售弱复苏，二手房以价换量成效明显，土地市场优质地块带动热度回升，头部房企拿地集中度提升。居民购房负担处于近二十年低点，为市场回稳提供积极因素。

行业方面，商业地产有政策催化+REITs赋能+集中度提升+低估值四重逻辑，物管行业兼具改善空间和红利价值，开发板块，市场仍在修复，头部房企储备质量持续提升。该机构认为需要关注是否有更多稳市场的增量政策助推“止跌回稳”之路。标的方面，推荐“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股以及分红与业绩稳健的物管公司。