东三环上新！十八里店加推14幅宅地，预计供应9200套房

北京进深 徐迪 近日，朝阳区规自委披露6个板块城中村改造项目规划综合实施方案，包括南磨房乡广渠路、十八里店、东坝、小红门、松榆里地块捆绑高碑店乡，以及垡头等。

涉及住宅用地共计41宗地，总面积123.72公顷。

仅十八里店就有14宗宅地，占地近46.5万公顷，容积率2-2.8区间，建筑面积合计111.26万平方米。

按照户均120平米计算，大约可供应9200套住房，其中包括部分安置房和保障性住房。

吕家营区域（2201街区）

东至规划吕家营南六号路，南至南四环路，西至规划吕家营西一路，北至西大望南路南延。

共5块住宅用地，占地17.55公顷，容积率2-2.1，限高45米，局部60米。

其中2201-02地块内含街坊路1条，位于地块北部沿红线边缘，东西走向；

2201-03地块内含街坊路为南北走向，从该地块中部穿插而过。

两条街坊路均要求宽度不低于8米，可计入基底计算建筑规模，位置可结合方案进一步确定。

2201-12、14地块东侧就是京沪高速，噪音问题比较明显。

区域内另有建筑规模1万平米的城镇社区服务设施用地，包括500平米养老服务驿站、1500平米残疾人托养所、300平方米社区助残服务中心、650平方米社区卫生服务站，以及1500平米社区综合文化室。

两幅幼儿园用地，占地面积分别为0.57公顷和0.52公顷；一幅中小学用地，占地2.26公顷，规划为九年一贯制学校。

西直河区域（2202、1307街区）

东至规划半壁店东四路，南至规划横二路，西至十八里店乡乡界，北至化工路。

共5块住宅用地，占地17.07公顷，其中1307-01地块容积率2.8，限高80米；其余4幅地均为2.4的容积率，限高60米。

区域内有两幅幼儿园用地，占地面积分别为0.52公顷和0.41公顷；

两幅中小学用地，占地均为1.98公顷，可统筹指标，其中2202-08规划为小学，2202-13规划为初中。

周家庄、十里河区域（0406街区）

周家庄区域东至东四环路，南至规划五斗东一路，西至规划兴周路，北至周家庄南路。

十里河区域东至嘉多丽园南区，南至东三环与左安路交叉口，西至规划弘远路，北至嘉多丽园北区。

共涉及4幅宅地，占地11.84公顷。与前两个区域相比，周家庄和十里河地块地形较为方正，且均为正南正北，更便于楼栋排布。

值得一提的是，十里河0406-01地块位于东三环内，直线距离CBD大约8公里，位置优异。

西南角的02地块规划为幼儿园，配套优势明显；

另需配建300平方米养老服务驿站1处、4000平方米残疾人托养所、300平方米社区助残服务中心、450平方米社区卫生服务站、350平方米社区管理服务用房各1处。

周家庄地块在东四环内，近地铁17号线周家庄站。

其中0406-05地块容积率2.6，限高60米（局部80米），内含1条倒L型街坊路，宽度不低于8米，将该地区拆分为南北两部分；

地块地另含建筑规模含450平方米社区卫生服务站和350平方米社区管理服务用房各1处。

其余地块均为2.8的容积率，限高80米。