林昭远预判市场“止跌回稳”，越秀地产计划300亿元拿地

21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道

首次冲进行业TOP10行列的越秀地产在3月31日压哨交卷。虽然规模仍然在攀升，但越秀地产的利润表现也随市下跌。

2024年，越秀地产实现营业收入约为864.0亿元，同比上升7.7%；毛利率约为10.5%，同比下降4.8个百分点；归母净利润约为10.4亿元，同比下降67.3%；核心净利润约为15.9亿元，同比下降54.4%。

越秀地产利润下滑的原因与其他房企相似。越秀地产管理层在业绩会上解释称，这一方面是因为越秀地产去年共计提了43.9亿元的资产减值，另一方面则是利润率下降，“这是行业普遍情况，希望随着政策推动和市场筑底在今年之后能有所回升。”

虽然业绩有所起伏，但销售面上越秀地产仍然强劲。去年，越秀地产录得合同销售额为1145.4亿元，在行业排名位居第8位，这是其首次进入TOP10的行列。

越秀地产的一二线城市的合同销售额占比99.3%，一线城市贡献销售业绩超过50%。其中大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现433.7亿元销售额，北京以87.3亿元销售额首次进入前十阵营，位列第九，上海实现66亿元销售额。

不仅如此，越秀地产的主要财务指标也保持稳健。2024年，越秀地产实现经营性现金流净流入217.3亿元。截至2024年12月31日，越秀地产在手现金储备超500亿元规模，较年初上升8.6%。

越秀地产董事长林昭远强调，越秀地产将保持经营性现金流为正，继续降低融资成本，保持“三道红线”绿档达标，确保财务状况和流动性更加健康和安全，增强公司经营安全垫的厚度。

作为行业中为数不多逆势增长的房企，越秀地产对2025年同样充满希望。

林昭远认为，展望2025年，政府“止跌回稳”政策力度将进一步加大，进一步支持市场的企稳回升。越秀地产预计2025年总体房地产市场好于2024年，“今年公司土储存量有1102亿元，新开工计划是1252亿元，可销售货值为2350亿元，货值充足。越秀地产也将实现有质量销售，加快库存去化和现金回流，有信心达成增长5.2%目标，完成2025年的销售目标1205亿元。”

为了达成既定的销售额目标，越秀地产今年在投资上也仍然维持在审慎中积极出手的基调。

林昭远表示，2025年，越秀地产投资刻度将更加精准，坚持“稳健投资”“以销定投”，聚焦核心城市、核心区域持续增储，不断优化存量和增量土储结构，增强投资收益的确定性。重点关注广州、深圳、上海、北京四个一线城市和杭州、合肥、成都、西安等强二线城市的优质拿地机会，实现精准投资。

据透露，越秀地产年初权益投资预算铺排为300亿元，全年投资预算将根据战略发展要求以及销售现金流回流情况及市场变化动态调整。

这一投资金额与去年基本持平。2024年，越秀地产全年权益投资总额达294.6亿元，其中超80%资金投向北京、上海、广州一线城市，分别投入93亿元、69亿元和81.6亿元。2024年，越秀地产新增土地储备约271万平方米，北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市占比超过70%。

得益于合理的投资策略，越秀地产目前的土地储备也相对充足。根据财报，截至2024年12月31日，越秀地产拥有总土地储备1971万平方米，总货值超3600亿元，一、二线城市占比高达95.6%。林昭远指出，越秀地产目前有3600亿元左右的货值，可以支撑未来两三年的发展。

今年以来，“好房子”的建设成为房企的工作重点之一，越秀地产也在这方面开始发力。根据越秀地产介绍，其近期在总部成立生产管理中心，将产品、客研、运营、成本、招采等部门整合，提高大生产体系的敏捷能力。

林昭远表示，生产管理中心将及时因市场、客户需求变化，来调整、优化生产运营节奏及效率，提升资产使用效率及周转效率。并且，通过深化精益管理，消除无效成本，提升盈利能力。

展望2025年，林昭远认为，当前行业正在经历重大转型，从“快字当头”转为“好字优先”，加快构建新发展模式。越秀地产将以“好房子”建设为引领，持续践行“好产品、好服务、好团队、好品牌”的“四好企业”战略。2025年，公司将紧紧围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”这一工作主题，力争全力达成年度各项经营目标。