一地官宣：全面取消限购！

【导读】南京发布“房七条”，全市范围内取消限售
中国基金报记者 忆山            据“南京发布”消息，3月31日，南京市政府召开新闻发布会，通报了进一步促进南京房地产市场平稳健康发展的“房七条”政策。自今日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。

全面取消限售 1亿元助力“买新助卖旧”

具体来看，一是加大青年人刚性购房政策支持。引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。

二是进一步满足居民置换改善需求。优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

三是加快满足被征收群众安置需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。

四是全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类置换改善需求。

五是进一步加大住房公积金支持。扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

六是进一步盘活企业存量闲置资产。加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。

七是着力提升城市居住环境品质。用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。            有利于提高房屋交易市场的流动性

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前限售政策的出台，是为了限制房屋交易短线操作，防范各类投资投机需求。取消限售政策，符合房地产市场发展供求关系的新要求，体现了精准施策的导向。“取消限售政策后，商品住房的上市交易将不再受到时间或其他条件限制，这将极大地提高房屋交易市场的流动性。”

整体来看，在政策刺激下，南京房地产市场逐步呈现向好态势。

国家统计局数据显示，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正；去年12月、今年1月和2月，南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月实现全国领涨。此外，今年1月、2月，南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%、16.7%。

另一方面，除了南京之外，今年以来还有多地相继取消了限售政策。

例如，3月26日，安徽省住房和城乡建设厅发布《推动经济持续回升向好细化政策举措》，全面取消住房限制性措施，包括取消商品房限售。2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会宣布，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。

严跃进认为，取消限售政策，充分说明各地积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，亦说明二季度的购房相关政策将持续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。

“叠加近期全国房地产市场止跌回稳的态势，以及各地‘地王’现象频出，都将有助于促进房屋交易市场持续活跃，对于巩固去年四季度以来的止跌回稳态势、更好促进房屋交易市场回暖向好等都有较为积极的作用。”严跃进称。

编辑：黄梅

校对：乔伊

制作：舰长 审核：木鱼

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