中海万泉寺项目，惊现南北双阳台

乐居财经 徐迪 近日，中海万泉寺0024地块部分户型图流出，面积段135/160/180/200/230㎡全四居大平层。

户型方正，最小房型面宽进深比也仅有1.23，没有大面积边角空间，独立电梯厅，加上阳台、设备台等多种扩容空间，使用率85%-96%。

标准层高3.1-3.3米，超前预判，满足好房子新规标准。

南向通面宽阳台，外接花池；北向设备平台，203户型北面厨房外还有一处开敞阳台，宽3.5米，进深约1.8米。

万泉寺地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/平米。

项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

据悉，项目将被打造为北京第六个藏锋系，拟建13栋9-26F住宅楼，总计约1056户。

中央3#楼首层架空，规划为600㎡架空层泛会所，另有2400㎡下沉会所。

日前公示的规划设计方案反馈意见，主要集中在阳台、花池、阁楼等室内扩展空间上。

建设单位明确：

1、关于开敞阳台及设备平台后续封闭问题

将在后期申报规划许可手续时提供开敞阳台及设备平台在施工过程中不做封闭的承诺，并在后续房屋销售合同中注明为开敞阳台且不封闭。

开敞阳台的建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。

2、项目通过南侧局部开敞阳台挂接花池方式，实现多层次立体绿化，在新建社区规划花园住区场景，提升居住环境品质。

南向客厅、儿童活动室等居室阳台外设置花池，花池附属在建筑外围护结构上的构（配）件，不应计算建筑面积。

3、项目处于面向未来的丽泽金融商务区。在具体设计手法上对古典元素进行现代解构和转译，古今对话相得益彰，形成“八水揖中都”的空间格局，围绕核心景观，在园区内部形成组团，在南北主轴（3#、8#、11#）、东西主轴（5#、7#楼西单元）设置坡屋顶。

坡屋顶设计形态为闷顶、角度不高于20度、无天窗。

4、架空层位于3#楼，建筑面积约674.42平方米，高度4.9米。

架空层作为小区公共通道、居民公共活动空间、安排快递共享存取设备等使用。

万泉寺地块位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终的销售价格将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定，参考周边在售新盘，成交均价在10万-11万/平。

北京建工、中海联手开发的端礼著项目，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，网签均价11万元/㎡左右。

此外还有华润置地2022年开盘的“双府”项目，同样以大平层高端改善产品为主，其中北京瑞府网签均价9.8万元/㎡，北京悦府网签均价约10.9万元/㎡。

三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，中海万泉寺地块作为区域补货入市时机卡得刚好。

相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股