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海淀功德寺和樾望雲639套取证,得房率79.3%起

来源:乐居财经

2025-03-14 17:37:00

(原标题:海淀功德寺和樾望雲639套取证,得房率79.3%起)

乐居财经北京 徐迪 3月14日,海淀功德寺新盘和樾望雲取得预售许可证,备案名为“和樾苑”。

准售房源包括14栋楼全部地上住宅共639套,总建面约8.24万㎡,拟售均价在10.06万-10.86万元/㎡区间。

和樾望雲所在地块成交于2024年11月5日,由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得,后续引入华润置地联合开发。

项目位于海淀区西北旺镇马连洼地区,规划总建筑面积约14.13万㎡,其中地上建面8.92万㎡,地下约5.2万㎡。

产品以139㎡首改户型为主,部分98/108㎡刚需房型,还有少量/172/178改善性大平层。

楼盘表随机查看得房率,在79.3-84.1%区间:

1号楼共10层4个单元,80套房源,其中:建面139.2㎡四室两厅,套内115.66㎡,得房率83.1%;

2号楼共10层4个单元,80套房源。其中:建面103.45㎡三室两厅,套内85.94㎡,得房率83.1%;建面94.11三室两厅,套内78.18㎡,得房率83.1%。

4号楼共9层3个单元,54套房源。其中:建面178.07㎡四室两厅,套内149.73㎡,得房率84.1%;建面172.3㎡四室两厅,套内144.88㎡,得房率84.1%。

13号楼共6层4个单元,48套房源。其中:建面99.21㎡三室两厅,套内78.67㎡,得房率79.3%。

139户型是绝对主力,共有276套,占比近四成。四居两卫户型,南向三面宽,客厅面宽4米,落地窗设计。打出家庭图书馆、X空间等概念。

98平入门户型,中间户,共140套。实用三居,南向两开间,通面宽飘窗。主卧套间设计;餐客厨一体,厨房只在天井有个窗户,通风一般;北向两间次卧+三分离次卫;独立家政区+玄关。

108平户型是98三居PLUS版本,仅63套。功能布局基本一样,由于是边户,客厅有270度转角大飘窗,厨房的窗子开得更大,整个客餐厨分区更方正。采光方面,108完胜其它所有户型,数量又少,绝对会是被抢爆的房源。

顶配户型共160套,做了两个建面,172是中间户,178是边户。四叶草格局,南向双套间设计,5.4米大宽厅,全景落地窗,主卧步入式衣帽间、三分离卫浴、双台盆,正中间有大浴缸。这个户型一分钱一分货,没额外赠送。

整体来看,首付150万入手上地板块新房,户型之类的,锦上添花的存在。跨区到跟丰台、顺义,那没得比,同比本区域新盘,纵比过去的海淀老楼,不要太香。

但海淀业主还是有自己想法的,之前地块规划方案公示的时候,有反馈意见提到,“退台户型太多,影响市容市貌,建议不设置退台。”

项目规划建设14栋6-10层住宅楼,其中,位于小区正中间的6栋楼均为9层退台8层的设计。

公众在反对退台的同时,也要求建设单位确认屋顶退台层是否为闷顶空间,坡屋面是否大于30度,消防高度算至檐口还是檐口至屋脊的中心。

对此,建设单位表示,本项目建筑高度、层数设置均合理合规,屋面形式采用坡屋顶设计,与区域城市风貌统一协调。

而关于坡屋顶设计,明确了两点:

1、屋顶退台层屋面下方为混凝土填充,无使用功能。无使用功能,换句话说,该项目的坡屋顶仅为装饰,并没有做阁楼。

2、楼栋的斜屋面坡度均小于30度,消防高度计算至该楼栋顶层的屋面面层。因此消防高度未超过27米,不需设置消防扑救场地。

小区东西两侧中部位置各有一个人行出入口,西入口为小区大门,进来是一栋居住公共服务楼,1层为物业,地下有菜市场和其它商服空间。

此外,大门南侧的11#楼,首层也有便利店等小型商服,也因此没做地下室。

穿过物业楼是一大片室外活动场地,再往东就是下沉庭院所在,另外在物业楼北边,以及小区东南角靠近13#的位置,还各有两块标记为下沉庭院的空间,未来泛会所空间不少。

相对丰台的“好房子”产品,功德寺两个项目在产品力上均没有太大创新,但胜在性价比。

与朱房地块9.5万/平的楼板价相比较,功德寺项目10.5万/平的销售指导价,显得非常“平易近人”,预计不会有太大去化难题。

项目守着中关产业园,步行至地铁约1.5公里,13B号线建成后能近一些,1公里左右。

周边大型商业不多,南边有大体量的安置房,约2100户居民回迁后,基本生活配套将逐步完善。

最拿的出手的当属学区,根据之前的规划,功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。众所周知,上地是派位最好的学区没有之一,包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校。

但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区?官方的回复是:目前还不确定功德寺新房的学区归属。

据悉,上地实验小学目前的学位已饱和,即使是树村校区也更优先当地回迁房,有学位时,才能保证商品房小区部分入学。

功德寺两个项目大概率会被划到东南侧新建的101学校。

该校由北京市一零一中学承办并参与学校建设,其中十二年制学校规划建设72个班,幼儿园则规划9个班,计划于2028年秋季开学前交付使用。

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