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财经

促进住房消费回暖!多地出台楼市新政

来源:证券时报网

媒体

2025-03-14 16:29:00

(原标题:促进住房消费回暖!多地出台楼市新政)

近日,为促进房地产市场平稳发展,多地出台多项措施。

其中,昆明提出多项措施推动住房消费回暖,包括降低“以旧换新”置换成本、首二套住房最低首付款比例统一为15%、优化公积金贷款住房套数认定标准、推广灵活就业人员参加公积金制度试点、加大房票安置推广力度等。另外,对于生育二孩、三孩的家庭购首套自住房,公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

青岛提出多项措施激发住房市场活力,包括对符合条件的青年人才,按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券,在城中村改造领域探索“出让土地上建设+政府回购分配”和货币化安置等新路径,充分发挥公积金保障作用,加大购房支持力度等。

另外,洛阳市出台了城中村改造以购代建实施方案,既保留传统的新建安置房安置方式,又创新性引入以购代建安置模式,包括房票安置、自主购买、组织购买三种具体形式。

昆明多措施推动住房消费回暖

3月13日,昆明市政府印发《昆明市2025年推动经济稳进提质政策措施》,从持续激发消费潜力、着力扩大有效益的投资、夯牢夯实民生保障等9方面提出28项措施。

其中,在持续激发消费潜力方面提出推动住房消费回暖。落实落细房地产存量和增量政策,支持房地产企业精准开展推介营销,鼓励中介机构提升经纪服务、房地产开发企业优化交易流程、金融机构创新特色金融产品,降低“以旧换新”置换成本。积极推动收购已建成未出售的存量商品房用作保障性住房。加大房票安置推广力度,把更多优质项目纳入房源库。

同时,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。进一步优化调整住房公积金贷款住房套数认定标准,推广灵活就业人员参加住房公积金制度试点。

另外,围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标,研究制定“好房子”技术指南,引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板。推广智能安防、智慧停车、智能门禁等新模式,提升社区服务水平和居住体验。支持建设低层高品质住宅、立体生态住宅建筑(第四代建筑)等多样化住宅形式。

在夯牢夯实民生保障方面,还提出降低生育养育教育成本,生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

青岛多措施激发住房市场活力

日前,青岛市政府印发《青岛市大力提振消费实施方案》,从推动商品消费升级、切实提振消费信心等7方面提出30条措施。

其中,在切实提振消费信心方面提出持续激发住房市场活力。年内开展移动售楼处、移动房交会、房展会、“五进”群(团)购等促销活动不少于50场。支持实施青年人才购房券政策,按《市住房城乡建设局等7部门关于青年人才购房券实施政策的通知》规定,对符合条件的青年人才,按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券,用好“以旧换新”等政策,刺激住房消费。

同时,打造“好房子”试点项目不少于15个,引导新开工优质地块建设高品质住宅,更好满足改善性住房需求。在城中村改造领域探索“出让土地上建设+政府回购分配”和货币化安置等新路径。完善租购并举住房保障体系,统筹资金不少于9400万元发放公租房租赁补贴不少于1万户,推动3613套配售型保障性住房上市销售。开展物业服务质量提升行动。充分发挥公积金保障作用,加大购房支持力度,落实好租房提取优惠政策,推动房地产市场回稳。

洛阳实施城中村改造以购代建

日前,洛阳市政府发布了《洛阳市城中村改造以购代建实施方案》。

据了解,此次安置方案既保留传统的新建安置房安置方式,又创新性引入以购代建安置模式,以购代建安置模式细分为房票安置、自主购买、组织购买三种具体形式。

安置房源主要为已开工建设但尚未销售,且持有预售许可证的住宅项目,以及已取得不动产权证书、不存在产权纠纷的住房。各城市区会建立专门的“房源库”,并向社会公示,同时实施动态管理。

其中,房票安置的使用规则为,全市通用,持有人为被征收房屋所有权人,含补偿及奖励总额,6个月有效期,购房款不低于90%,不可转让套现。自主购买的流程为,辖区政府货币量化核算,安置对象6个月内购房签合同,逾期按原方案安置。组织购买的程序为,区政府实施主体负责系列工作并报市住建局备案,开元城投付款,辖区政府组织签合同。

对于以购代建安置方式有哪些优惠政策,洛阳市住建局有关负责人介绍,选择以购代建安置方式的群众,在货币补偿范围内免征契税,超出部分依法征收契税;凭借购房合同,可在新购房屋所在学区办理子女入学手续,在房屋交付前,子女可保留原片区入学资格;组织购买模式下,符合棚户区改造政策的楼盘,按规定减免相关税费;签订购房合同后,可申请商业贷款,符合条件的还能申请公积金贷款。

对于出台以购代建实施方案的原因,洛阳市住建局有关负责人表示,一方面是为响应国家积极稳步推进城中村改造的战略部署,满足洛阳自身城市发展需求;另一方面旨在拓宽征收安置渠道,满足群众房屋安置多元化、个性化需求,提升生活品质,同时加快房地产市场去库存,促进房地产市场平稳健康发展,支撑城市经济稳定增长。

校对:王朝全‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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