通州新盘狂卷小户型，金隅花溪云锦108平做四叶草

乐居财经北京 徐迪 开年两个多月，北京共计9个商品住宅取得预售许可证，通州占了4个，其中有3个是纯新盘。

分别是：张家湾的北投云帆汀澜、梨园的招商云璟揽阅和宋庄的城建国誉颂。

近日，北京金隅通州新盘花溪云锦高清效果图和户型图也相继流出。

面积段为108-125-138-153㎡，全四居户型，3米+的“好房子”层高标准。

南向通面宽内置阳台进深1.5米，北向设备平台2.7-3.3㎡不等，端户有侧边飘窗，综合使用率可达90%。

项目主打120平以上改善户型，但小户型产品设计感更强。

108入门户型就做到四居两卫，南北通透，四叶草全明格局，还有独立家政间，整体功能性很完善。美中不足的没有玄关，入户门正对卫生间门。

125/138是视光最好的户型，主卧270度转角阳台，客厅全景大窗，北向次卧还赠送侧边飘窗。

反倒是顶配153户型，设计一般，客厅占了三分之一面积，喜欢大客厅的可以考虑。

所谓的南向双主卧，其中一个面积被客厅和卫生间挤压，去掉阳台还没有北边次卧大，房门和卫生间门打架；另一个大主卧，卫生间窗户靠天井采光。

花溪云锦所在通州区土桥中路西侧棚户区改造项目6025地块，2024年11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。

建设用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2。

项目规划建设8栋11层洋房，共266户。正中央的4栋做了顶退设计。

东西双侧景观大门，东侧为主入口，正对着物业配套楼和下沉广场。

153是最大户型，只在2#楼王栋里有。

在公示的平面图中，2#楼设计为一梯两户，层高3.16米，面宽13米，进深约12米。

地块土地出让文件中明确提到，鼓励底层架空和设置连续雨棚方式，提供舒适的人行空间，跨玉桥东路两侧建筑可设置人行连廊。

但在公示的设计图上，并没有看到架空层和风雨连廊。

此外，建筑要求上，鼓励住宅采用坡顶形式，7层以上坡顶率不低于30%。建筑风貌总体定位清新明朗、简约现代、宜居绿色，柔和灵动。

金属线条轮廓搭配大片玻璃幕，呈现简洁明快的现代风格；飞檐设计则是中式元素，契合新中式风格的建筑风貌定位。

土桥中路西侧棚户区改造项目于2022年启动拆除工作。

整体规划方案显示，项目总用地面积约20.86公顷，总建筑面积约24.54万平方米，其中住二类住宅用地7.02万平方米。金隅花溪云锦所在的6025地块属于该项目02组团。

区位图显示，地块紧邻东六环，往南两公里就是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。

通州老城区配套稍显落后，商业主要是南边的华远好天地，基本能满足日常生活需求；教育资源比较丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

附近旧盘基本都是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是自由筑和花石匠，二手房价4万+。

在售新盘也比较多，以刚需+改善为主，包括云璟揽阅、能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。

招商蛇口梨园项目云璟揽阅于2月22日取得预售许可，准售353套，销售指导价6.2万/㎡。

官方口径当日销售208套，销售总额11.46亿元。该项目目前尚无网签数据。

能建京玥兰园（东春台家园）2023年2月17日拿证，共589套房源，主力建面27-80㎡两居、84-113㎡三居，少量120㎡以上四居户型；开发商为能建城发。

截至3月13日，能建京玥兰园网签472套，去化超八成，成交均价5.5万元/㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023年8月9日拿证，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居，以及少量129-160㎡复式房源；开发商为招商蛇口。

目前网签253套，去化九成，成交均价5.7万元/㎡。

颐瑞府（颐瑞家园）2023年11月26日拿证，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量复式建面219-223㎡；开发商为新城基业。

目前网签54套，去化超三成，成交均价6万元/㎡。

金隅嘉业是金隅集团(601992.SH）的全资子公司。

2024年除通州项目外，金隅嘉业还以27亿元底价摘得丰科园东区三期项目1516-60地块，打造为第二个北京隅，拟建设7栋8-18F住宅楼，商品房指导价9万元/㎡。