春节楼市“冷热不均”，广州、武汉、南京等地成交明显增加

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 中指数据监测发现，春节假期期间（1月28日—2月4日），北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉等28个代表城市新房共成交16.56万平方米，日均成交面积较去年春节假期增长8%，其中广州、南京、南昌、武汉、温州等地增幅较大，如广州增长47%、武汉增长93%。

另据58安居客研究院数据，今年春节前一周，受春运影响，新房市场热度与往年一样持续减少，但除夕过后，从初一到初七（1月29日—2月4日）线上找房热度数据总计环比上涨57%。市场情绪向好，尤其是在政策持续发力、房企积极作为的背景下，房地产市场正展现回暖迹象。

“整体来看，今年春节假期期间市场较为平稳，但假期市场仍处淡季行情。”2月5日，中指研究院研究副总监李益峰表示。

为进一步带动促进房地产市场止跌回稳，今年首月，各地房地产新政持续推出。前述机构监测发现，1月以来各地整体延续之前的政策思路，出台新政超过50条，包括优化限价、加大公积金支持力度、发放购房补贴、优化房票安置、收购存量商品房等等。

1月1日—1月27日，即截止到春节假期前，中指数据显示，30城新房销售面积同比增长4%。二手房市场受“以价换量”带动，同期重点20城成交量同比增长19%。

另据克而瑞数据，截止到1月22日，北京、上海、广州、深圳、成都、西安、杭州、青岛等30个城市在1月份整体成交745万平方米，环比下降37%，同比增长26%，市场已有筑底企稳征兆。

值得注意的是，为抓住春节消费季，带动住房市场消费，多地举办新春房交会或者新春房博会，推出购房优惠措施，包括山东青岛、江苏高邮、重庆永川、四川绵阳、四川广安、四川遂宁、贵州绥阳等等。

如前不久青岛在春节期间开展了一系列促销活动，包括集中开展房交会团购、返乡置业优惠购等等，各地也结合各类节庆活动，组织各类房屋促销。再如高邮正在举办新春房交会，发放1万元—2万元的购房补贴，推出人才购房补贴券，发布特价房源等等，刺激居民购房热情。

日前，高邮市住建局发布消息称，1月31日新春房交会开幕以来，截止到2月3日17时，活动累计观展人数近3500人次，各展位意向看房客户近300组，正式成交商品住房80套。

58安居客研究院对比近几年市场热度走势发现，2022年到2025年春节期间的热度同比持续走低，而这与近几年房地产新房交易量走势吻合度较高。但根据以往情况，今年春节之后市场热度或呈现连续上涨局面，预计未来2—4周内成交量将有所回升。

李益峰表示，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。