华润置地跻身前四 单月销售破300亿与斥资132亿元纳储

观点网 华润置地的销售降幅又进一步缩窄了。

1月15日，华润置地发布了2024年最后一份月报，12月份公司及附属公司实现总合同销售金额约320亿元，合同销售建筑面积约130.1万平方米，分别按年增长52.4%及28.4%。

值得注意的是，2024年12月是华润置地连续第三个月录得年内签约销售金额及销售面积双增长。

往前细数，华润置地10月总合同销售金额310亿元，总合同销售建筑面积月128.1万平方米，分别按年增长12.4%及20.8%；11月销售金额258亿元，销售建筑面积120.3万平方米，分别按年增长6.9%及11.1%。

在10月以前，华润置地唯有6月总合同销售金额录得正向增长19%，其余月份均为销售金额及面积同比双降。

得益于最后三个月的增长，华润置地2024年总销售金额及面积降幅进一步加速收窄。

按时间节点来看，华润置地2024年前6月累计合同销售金额1247亿元，总合同销售建筑面积521.1万平方米，分别按年减少26.7%及25.7%。

加上12月的数据，其2024年累计合同销售金额约2611亿元，总合同销售建筑面积为1133.2万平方米，分别按年减少15%及13.3%。

虽然还未能完全摆脱增速下降的情况，但可以看出，不论是销售金额还是销售面积，在下半年已有部分回春迹象。

除了降幅收窄，华润置地在年底还迎来另一个好消息--实现行业第四的年度目标。

2024年8月的中期业绩会上，华润置地首席财务官郭世清表示，全口径销售方面华润置地力争行业前四，但不能给出具体数字要求。

此外，核心净利润力争保持平稳，购物中心租金收入增速力争10%的增长，开发业务结算毛利率10%到15%之间，经营不动产的毛利率65%到70%之间，购物中心的毛利率70%到75%。

根据观点指数研究院发布的《重磅发布丨2024年1-12月房地产企业销售表现》，华润置地在全口径销售金额表现榜中恰好位列第四，前三名分别是保利发展、中海以及绿城。

全口径销售金额成功跻身前四，华润置地在权益销售榜上也进了一名。

据观点指数数据，华润置地在2023年权益销售金额表现榜中以2179.2亿元排名第四，而2024年则以1800.4亿元挤掉万科进入前三。

登上榜单榜首的是中海，2024年权益销售金额2847.4亿元，位列第二的是保利发展，录得2545亿元。排名第四的万科，在权益销售方面与华润置地之间还有约210亿元的差距。

房地产行业还处于"止跌回温"趋势中，在销售表现上有所退步是整个行业共同面对的难题，但从行业层面而言，华润置地还是跑赢了大盘。

销售端的去化压力传导到土储，华润置地拿地的积极性明显不如2023年。

观点新媒体了解到，华润置地于2023年以权益对价1118亿元购入68宗土地，新增土储计容建筑面积1325万平方米，公司总土地储备达到约6250万平方米。

但来到2024年，华润置地全年仅收获28宗土地，拿地力度较2023年同比下滑60.29%，总权益价款不足600亿元。

相对而言，华润置地上半年拿地较为谨慎，仅获取10宗土地，除北京、三亚各两宗外，在广州、杭州、佛山、东莞、大连及成都各得一宗。

下半年，利好政策频发，市场升温趋势明显，或许也有国庆黄金周销售加成，华润置地才略微放开手脚扫货，11月与12月分别获取6宗、7宗土地，已占去全年拿地总数的46.43%。

拿地最多的12月，华润以131.9亿元分别入局深圳、重庆、武汉、济南及郑州，总楼面面积约68.4万平方米。

分区域看，华润置地2024年在上海拿地最多，共4宗，其次是3宗的武汉，北京、广州、杭州、三亚及济南各2宗，佛山、东莞、成都、福州等地亦有落子。

拿地策略发生转变，华润置地对项目区域也有一定考量，主要集中在一二线城市的核心区域拿地，但竞争较大的地块则更倾向于合作竞拍。

年内，华润置地拿地金额最高的是12月初与中海合作拿下的深圳南山区后海中心区商住项目。该地块宗地面积38566.56平方米，建筑面积26.3万平方米，起拍价便达126.52亿元。

经过295轮报价，华润与中海溢价率46.32%以185.12亿元拿下该宗土地。12月拿地通讯显示，华润置地对该地块持有50%权益，支付权益对价92.56亿元。

除此之外，华润置地还在11月上海第七轮土拍中与中能建、越秀以78.97亿元竞得当天最热门的浦东新区三林板块杨思路北住宅项目。华润置地持有该地块51%权益，权益价款为40.27亿元。

尽管2024年华润置地拿地态势有所收缩，但新增货值在行业内依旧是前列。

据观点指数《年底冲刺 | 2024年1-12月房地产企业新增土地储备报告》，华润置地1-11月以全口径面积排行第二，以4万平方米仅次于保利发展。新增货值方面，也以1099.6亿元获得季军。

走过年底冲刺的12月，花费132亿元扫来7宗土地的华润置地也将这股冲劲带到了2025年。

开年第一场土拍，华润联合招商以及中铁置业竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，楼面价约8.92万/平方米。

"开门红"之后，华润置地也给市场留下悬念：在2025年是否会一改2024年的谨慎，重回积极投拓路线？

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