年底冲刺 多城土地供应环比翻倍上升

观点 2024年1-11月，一二三线城市供应住宅用地2328宗，供应土地规划建筑面积15308.08万平方米，环比上升105.63%，同比下降26.12%；供应土地起始楼面价3704元/平方米，环比下降20.12%。

土地供应在年底呈现爆发式上升，主要由于房地产市场呈现恢复态势，促使企业加大拿地的力度，也推动了各地方加大土地供应。

一二三线城市住宅成交总价环比上升69.37%，有3宗百亿地块成交

数据显示，一二三线城市成交住宅用地1113宗，成交土地规划建筑面积7008.27万平方米，环比上升48.47%，同比上升38.41%；成交总价3568.64亿元，环比上升69.37%，同比上升82.81%。其中，北京两宗百亿地块成交，由中海获得。深圳一宗百亿地块由华润和中海联合竞得。

前50房企单月新增土地建面550.5万平方米，双“比”上升超40%

观点指数发布的房地产企业新增土地储备报告显示，报告期内前50房企单月新增土地建筑面积550.5万平方米，环比上升65.97%，同比上升40%。

数据来源：观点指数整理

1-11月前50房企新增土地建筑面积4629.06万平方米，同比下降36.14%，对比上月降幅收窄4个百分点。其中，保利发展、华润置地、中海地产新增的全口径土地储备分别为265.16万平方米、261.02万平方米、254.35万平方米，处于领先位置。

从权益拿地金额来看，1-11月土地投资力度最大的企业为保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地及滨江集团，权益拓储金额分别为502.42、436.81、416.09、386.29和280.7亿元。另外，建发房产和越秀地产紧随其后，权益拿地金额分别为245.44亿元、244.99亿元。权益拿地金额200亿以上仅有以上8家企业，100亿到200亿之间有8家企业。

从新增货值来看，1-11月土地货值增加最多的企业为中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口及滨江集团，新增货值分别为1350.29、1099.56、1002.67、711.6和614.7亿元。

值得注意的是，中海地产新增货值增速明显，主要是其11月花费153.32亿元在北京获得一块地，并且刷新了北京单笔土地出让金新纪录。另外，12月中海亦投入110.054亿元获取北京首宗不限价宅地，以及联合华润置地竞得深圳185亿地块。

可以明显看出，头部房企在核心城市保持较高的投资热情，对核心地块的争夺亦是十分激烈。