主动压降负债，龙湖集团提前偿还94.5亿港币银团贷款

12月18日，龙湖集团提前偿还10.5亿港币的境外银团贷款。据悉，在该笔还款之后，龙湖集团于2025年1月2日到期的94.5亿港币银团贷款已全部提前偿还完毕。

公开资料显示，除提前偿还境外银团贷款之外，2024年以来，龙湖集团已如期兑付境内债券117亿人民币，提前兑付CMBS 72亿人民币。不久前的12月9日，龙湖集团如期完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.3亿元人民币，完成2024年内到期最后一笔公开债的兑付。

值得一提的是，今年中期业绩会上，龙湖曾就该笔银团贷款的偿还给出时间表，公司管理层表示将在年底前逐步提前偿付。彼时，龙湖管理层表示，龙湖自2023年就开始主动、有序地压降负债规模，减少对融资的依赖。

截至今年6月30日，龙湖集团有息负债1874亿，相较2023年底减少52亿。根据龙湖管理层的表述，至今年年底，龙湖集团的负债规模还将持续压降，以实现更持久、更健康的发展。

标普近期发表的报告指出，龙湖集团具有纪律严明的财务管理与管理良好的债务期限，土地支出谨慎、债务到期分散、综合借贷压降有序。通过稳定的现金流及经营性物业贷，龙湖集团将能够全额偿付2024年剩余和2025年到期的境内债券。