华夏大悦城商业REIT登陆深交所 姚长林：大悦城正式打通“投融建管退”循环

21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道

9月20日，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金正式在深交所上市交易。基金场内简称为华夏大悦城商业REIT，上市交易代码为180603。这是我国西南地区第一支消费REITs。

该基金的管理人为华夏基金，托管人为中国农业银行。截至9月19日，本次上市交易无限售安排的份额接近2.6亿份。

上市首日，该基金开盘参考价定为3.323元，首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%。

华夏大悦城商业REIT的底层资产为成都大悦城项目，总建筑面积17.25万平方米。项目于2014年5月开工，2015年12月正式运营，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

基金招募说明书显示，成都大悦城2021年、2022年、2023年和2024年1季度的销售额分别为20.4亿元、23.3亿元、25.4亿元及6.5亿元，已进入运营稳定期。截至今年3月31日，成都大悦城项目的出租率为97.06%。从营业收入、净利润、EBITDA（税息折旧及摊销前利润）项目排名来看，成都大悦城在大悦城控股体系内购物中心中均位居前列。

基金招募说明书预测，华夏大悦城购物中心REIT2024年和2025年现金流分派率分别为5.22%（年化）和5.33%。

大悦城控股董事长、党委书记、总经理姚长林表示，此次华夏大悦城商业REIT的网下询价认购倍数为3.067倍，公众发售认购倍数为2.73倍。这也意味着大悦城正式打通了“投融建管退”的资本循环，公司利润增长的第二曲线正式形成。

大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台，截至今年上半年，共在全国布局了45个商业项目。今年上半年，大悦城控股实现营业收入160.82亿元，同比上升12.38%。