中原按揭：香港3月转按登记726宗环比大减41% 创纪录新低

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2024年3月份香港银行转按登记录726宗，数字创2017年来有纪录以来新低，环比大减40.9%，原因是去年9月起银行上调按揭息率并缩减回赠优惠，转按的诱因大为削减，促使转按申请量自去年第四季起明显减少。

根据香港金管局数字，2月份新批转按宗数已连跌5个月至15年新低，因此今年首季的转按登记量已连续两个月下跌，3月份更跌至不足千宗水平。

王美凤续指，2月底香港政府撤辣并提高按揭成数上限，推动3月份转按申请量稍为回升，但近期香港银行进一步削减按揭回赠，大型银行已将转按回赠削至0港元，香港转按市道将进一步萎缩，转按登记量将于第二季进一步下跌。

数据显示，3月份中银香港(02388)转按巿占率环比增加0.7个百分点至34.8%(253宗)，连续7个月蝉联转按巿占冠军。汇丰银行排名升一级至第二，有136宗登记，巿占率环比升6.1个百分点至18.7%，环比增幅最多。工银亚洲共录103宗转按登记，市占环比减12.4个百分点至14.2%，排名跌一级至第三。恒生银行(00011)有57宗登记，市占环比增加2个百分点至7.9%，排名升一级至第四。总计首4位银行转按巿占率3月份减4.7个百分点至75.6%。

2024年3月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：东亚银行(00023)(市占率6.9%，无变化，排名跌一级排第五)、花旗银行(市占率3.3%，环比增加2.2个百分点，排名升三级至第六)、交通银行(市占率2.2%，环比跌0.4个百分点，排名跌一级至第七)、永隆银行(市占率1.8%，环比增加1.1个百分点，排名升四级至第八，重返十大)、大新银行(02356)及中信银行(市占率1.2%，分别减少0.3个百分点及增加0.5个百分点，并排第九)。

2024年首季累计录得3578宗转按登记，较去年同期3496宗微升2.3%，中银香港首季转按市占35.9%，登记量1283宗，同比增加127.1%，升两级排第一;工银亚洲转按巿占率20.3%，攀升三级排第二，登记量同比升110.1%。汇丰银行紧随其后，跌两级排第三，转按市占率14.4%，登记量同比减少24.2%。东亚银行则以9%市占率跌两级排第四，登记量同比减少43.4%。恒生排名跌一级排第五，转按登记量258宗，同比减少35.8%，市占率7.2%。变化最大的有，创兴银行首季有31宗转按登记，同比大增3.43倍，巿占率大升12级进占第9位。