注意！嘉定新城3宗办公地块调整为住宅用地

嘉定再添住宅供应利好，3宗原规划办公用地正式调整为住宅及商住混合用地。

12月17日，《上海市嘉定区伊南社区JDC1-1902单元F01C、F13A、F14A街坊控制性详细规划局部调整》正式公示，明确了地块功能调整及核心规划指标。

根据公示内容，本次调整核心内容包括三方面：一是将原控规F01C-01办公用地调整为商住混合用地；二是将F14A-01办公用地调整为二类住宅用地；三是将F13A-01、F13A-02两宗办公用地合并为F13A-04地块，功能调整为三类住宅用地。同时，结合社区公共服务评估结果，规划将在F13A-04地块内综合配置各类社区公共服务设施，保障居民生活需求。

调整后三宗地块的核心指标同步明确：F01C-01商住混合用地，用地面积8867平方米，其中商业占比≥61.7%、住宅占比≤38.3%，容积率2.56，建筑高度限制80米；

F13A-04三类住宅用地，用地面积23909平方米，容积率2.2，建筑高度60米，地块内将配套建设200平方米卫生服务站、200平方米日间照料中心、200平方米老年活动室、1500平方米室内菜市场、200平方米居委会、360平方米养育托管点、100平方米文化活动室、100平方米生活服务点及300平方米健身点，全方位覆盖社区生活需求；

F14A-01二类住宅用地，用地面积13916平方米，容积率1.3，建筑高度限制30米，低容积率属性有望打造低密度居住产品。

从区位价值来看，三宗地块均坐落于嘉定新城核心区，具备得天独厚的配套优势。地块紧邻瑞金医院东侧，距离嘉定新城地铁站步行距离约1公里，公共交通出行便捷；周边教育资源富集、生态环境优良，成熟的生活配套让地块具备极高的居住与开发价值。

值得关注的是，该批地块西南侧约300米处，正是嘉定楼市红盘“理想之地”。该项目在2023年实现四开四罄、次次“日光”的热销佳绩，累计吸引近5000组全市客户争抢，每次开盘均触发65.5分+的积分熔断，最终以2103套成交套数、23.8万平方米销售面积，斩获当年上海楼盘销售套数、面积双冠王，其热销表现也印证了嘉定新城核心区的市场认可度。

随着本次规划调整正式落地，相关地块预计不久后将进入出让阶段。优质的区位条件、成熟的配套基础叠加强劲的市场需求，该批地块有望成为上海土地市场的热门标的，感兴趣的房企及购房者可持续关注。