上海挂牌第十批次宅地：浦东森兰、闵行紫竹上架2宗优质地块

第九批次土拍的余温还没散，上海第十批次宅地的出让预告就踩着节点来了。

昨日晚间，上海土地官网正式公示十批次土拍名单——仅2幅涉宅用地上架待拍，分别来自浦东森兰、闵行紫竹，虽数量不多，但每一幅都扎在了成熟配套圈里。

根据预告，这批次宅地将在2025年12月上旬发布正式出让公告，2026年1月上旬启动交易活动。

先看浦东的重头戏：浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块。

作为纯普通商品房用地，它的位置几乎无可挑剔：东至莱阳路、南至芳菲路、西接E04B-09地块、北邻芳湄路，2.69公顷的出让面积搭配2.5的容积率，属于难得的“中等体量+适配刚需改善”的地块。

交通上，距离6号线洲海路站约0.7公里，步行10分钟内就能到地铁站，通勤效率直接拉满；教育资源更是硬核，六师附小、进才森兰中学就在周边，上学不用愁；商业配套更不用提，森兰花园城、森兰商都、欢乐汇广场都是步行可达的范围，日常购物、休闲消费一站式搞定。

更关键的是，地块北侧就是2022年入市的招商璀璨公馆，当时开盘均价70300元/㎡，这个价格也给后续新地块的定价提供了清晰的参考锚点，市场预期很明确。

再看闵行紫竹的组合地块：MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块及06-19地块部分地下空间。

这幅地块体量更大，总出让面积6.23公顷，拆成了三个子地块+部分地下空间，分工很清晰：

14-07地块（31662.21㎡）和14-09地块（22595.84㎡）都是普通商品房用地，容积率清一色1.01，低密属性拉满，大概率会打造洋房或叠墅这类改善产品，周边金英河、扬家河环绕，生态环境没话说；

06-18地块（5267.5㎡）是商业用地，容积率1.0，再加上06-19地块的2792.5㎡地下空间，相当于自带商业配套，能直接补上板块内的消费缺口。

区位上，这两幅地块就在兰香湖附近，离15号线紫竹高新区站不远，属于紫竹科学园的成熟居住圈。而且板块热度早有铺垫——今年第三轮土拍时，象屿一口气拿下了板块内3宗地块，打造的象屿・天誉蘭香已经入市，新房去化一直不错，相当于为这次新地块提前预热了市场。

总的来说，十批次虽只有2幅宅地，但都避开了“生地”，扎在有地铁、有学校、有商业的成熟板块里，再加上有周边在售项目的价格参考，不管是开发商拿地还是购房者买房，都少了很多不确定性。接下来就看12月正式公告里的起拍价和出让条件，能不能再给市场一个小惊喜了。