上海九批次土拍收官 2宗溢价成交、7宗底价成交收金173.33亿元

11月24日，上海九批次土拍落幕，九批次共9宗地块，总土地出让面积28.92万㎡，总规划建筑面积55.26万㎡，总起始价169.11亿元。最终2宗溢价成交、7宗底价成交，共收金173.33亿元。

杨浦区N090602单元K8-03地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积13880.45㎡，规划建筑面积31647.42㎡，容积率2.28，建筑限高60m，起始价21.77亿元，起始楼面价68800元/㎡。该地块吸引了中海、保利置业&杨浦城建共2家竞买人参与竞拍，最终杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价21.77亿元竞得地块，成交楼面价68800元/㎡，溢价率0%。

浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块，土地总出让面积41912.3㎡，规划建筑面积82753.8㎡，起始价21.38亿元，起始综合楼面价25841元/㎡。该地块吸引了佳运、陆家嘴、象屿&清能共3家竞买人参与竞拍，经过82轮竞价，最终上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运）以总价24.75亿元竞得地块，成交综合楼面价29913元/㎡，溢价率15.76%。

杨浦区N090501单元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块，土地总出让面积55521.95㎡，规划建筑面积140141.25㎡，起始价43.00亿元，起始综合楼面价30683元/㎡。该地块最终由上海城建置业发展有限公司&上海建元资产管理有限公司以总价43.00亿元竞得，成交楼面价30683元/㎡，溢价率0%。

宝山区N12-0302单元U3-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积12342.51㎡，规划建筑面积30856.28㎡，容积率2.5，建筑限高60m，起始价11.42亿元，起始楼面价37000元/㎡。最终上海华杨房地产开发有限公司（大华）以底价11.42亿元竞得地块，成交楼面价37000元/㎡，溢价率0%。

宝山区N120702单元B2-08地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积55951.9㎡，规划建筑面积100713.42㎡，容积率1.8，建筑限高60m，起始价37.26亿元，起始楼面价37000元/㎡。最终西安昶茂置业有限公司（金茂）以底价37.26亿元竞得地块，成交楼面价37000元/㎡，溢价率0%。

嘉定区JDC1-1001单元A06B-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积15581.72㎡，规划建筑面积34279.78㎡，容积率2.2，建筑限高60m（沿南侧练祁河不大于24m），起始价6.24亿元，起始楼面价18200元/㎡。最终上海盘谷房地产有限公司以底价6.24亿元竞得地块，成交楼面价18200元/㎡，溢价率0%。

奉贤区FXS1-0301单元33-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积31927.32㎡，规划建筑面积38312.78㎡，容积率1.2，建筑限高24m，起始价6.90亿元，起始楼面价18000元/㎡。最终上海江海置业有限公司&上海高屋置业有限公司&上海合墨辰实业有限公司&上海禾启顺置业有限公司（南桥江海实业&奉贤发展集团&奉贤二建&上海华民宝科）以底价6.90亿元竞得地块，成交楼面价18000元/㎡，溢价率0%。

青浦区QPS3-0101单元21-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积37205.21㎡，规划建筑面积39065.47㎡，容积率1.05，建筑限高20m，起始价4.69亿元，起始楼面价12000元/㎡。最终上海盛青房地产发展有限公司（青浦新城发展集团）以底价4.69亿元竞得地块，成交楼面价12000元/㎡，溢价率0%。

青浦区QPPO-0101单元17-05地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积24919.52㎡，规划建筑面积54822.94㎡，容积率2.2，建筑限高60m，起始价16.45亿元，起始楼面价30010元/㎡。该地块吸引了宝业、象屿&联发共2家竞买人参与竞拍，经过16轮竞价，最终浙江宝业房地产集团有限公司（宝业集团）以总价17.30亿元竞得地块，成交楼面价31561元/㎡，溢价率5.17%。