上海挂牌宝山、松江、青浦三宗城中村改造地块

11月15日，上海市规划和自然资源局发布公告，正式挂牌宝山杨行、松江泗泾、青浦华新三宗城中村旧改地块。

根据出让信息，此次土地出让的具体方式将根据报名房企数量决定：若仅一家房企报名，则采用协议出让；若两家及以上房企，则采取招拍挂方式出让。

宝山杨行地块：四季都会八期将入市 

此次挂牌的宝山区BSP0-0401单元17A-02地块，对应杨行镇老集镇“城中村”改造项目，网传为四季都会八期。

地块占地面积56980平方米，容积率2.5，总建面约142450平方米，地处1号线富锦路站与友谊西路站之间，预计明年入市。 

根据出让要求，地块需配建多处垃圾处理设施：生活垃圾房总建面不小于95平方米，服务半径不超过120米且单座最小建面25平方米；同时需单独设置装修垃圾房与大件垃圾房，每处建面均不小于40平方米。

作为杨行板块的主力项目，四季都会由万科联合体开发，自2019年参与杨行城中村改造以来，体量从90万平米扩充至200万平米，成为上海常年热销的红盘。

其七期“四季隐秀”于去年12月入市，主打93-128平方米公寓，均价约50969元/平方米；截至目前累计推盘5次，推出1022套房源，已售781套，网签去化率达76%。

松江泗泾地块：低容积率配建公共服务设施 

松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块，隶属于泗泾镇古镇周边“城中村”改造项目，占地面积20600平方米，容积率1.2，总建面约24777.74平方米。

地块规划明确，需配建不少于300平方米的计容公共服务设施，其中老年活动室不小于200平方米，文化活动室不小于100平方米。 

该地块位于泗泾板块核心区域，周边生活配套成熟。西侧紧邻石桥幼儿园（03-06号地块），南侧为同济晶萃一期小区（05-04号地块），距离地铁泗泾站约1.5公里，生活氛围浓厚。

目前地块周边在售新房为招商时代潮派，项目于2026年6月首开，累计推盘10次共推出1406套房源。最新一次开盘在今年6月29日，推出238套102-128平方米公寓，均价52743元/平方米。

青浦华新地块：紧邻示范区线 

青浦区华新镇QPS6-0201单元29-06地块，属于凤溪社区“城中村”改造一期项目，占地面积14900平方米，容积率2.5，总建面约37250平方米，要求装修标准不低于2000元/平方米。

地块规划配建不少于600平方米的计容公共服务设施，包括100平方米生活服务点、200平方米老年活动室及300平方米健身点。其核心优势在于交通便利性，距离示范区线凤溪站直线距离仅200米。 

作为全市规模较大的城市更新项目，凤溪“城中村”改造总投资约360亿元，由青浦区政府与中交城投携手打造，旨在建设一座配套高能级、产业集聚的智慧微型城市。

目前地块周边在售新房为中交凤启虹桥，最新一次开盘于今年10月5日，推出245套78-99平方米公寓，均价45000元/平方米。