越秀地产，以退为进

文/乐居财经 赵盼盼

越秀地产又有新动态。

5月19日，越秀地产发布公告称，其非全资附属公司武汉康景实业投资有限公司（以下简称“武汉康景实业”）将出售旗下北京海臻置业有限公司（以下简称“北京海臻置业”）65%的股权。

此次交易对价约为41.49亿元，买方是华润置地旗下附属公司北京润置商业运营管理有限公司（以下简称“北京润置商管”）。

据了解，北京海臻置业于2024年11月14日成立，至今不过半年时间，其为持有北京海淀区功德寺片区地块的项目公司。财务数据显示，截至2024年末，该公司的资产净值约63.82亿元。

越秀地产方面表示，此次出售主要是为了迅速回收资本，提升资本周转效率，支持新项目的开发及拓展，增强资金流动性及市场竞争力。所得款项将用作对核心业务营运发展的再投资用途。

实际上，越秀地产此次出售股权一事，早有迹可循。

2024年11月5日，越秀地产以63.825亿元摇中北京海淀区功德寺片区“002”地块，楼面价约7.16万元/平方米，溢价率15%。

但在11月28日，即北京海臻置业成立的半个月后，武汉康景实业就将北京海臻置业65%的股权质押给了北京润置商管。这也为此次股权交易埋下了伏笔。

项目公司股权转让前，通过质押方式锁定转让份额，是比较常见的操作方式。此番之后，002地块项目将由华润置地和越秀地产共同持有，持股比例分别为65%、35%。

而当时与“002”地块同时出让的“001”地块，被绿城竞得，成交价约51.75亿元，楼面价约7.11万元/平方米，同样溢价15%。

该地块项目公司北京功意房地产开发有限公司于2024年11月7日成立，起初由绿城旗下子公司北京尊诚置业有限公司100%持股，后越秀地产加入，拿走了50.001%的股份。

值得一提的是，这两家项目公司的注册地址均为北京市海淀区上地信息路19号1号楼3层321，且法人代表均是越秀地产北方区域总经理兼北京公司总经理董毅。

这两个项目，也被业内戏称为“功德寺双子星”。

今年3月21日，两项目同时开盘，当日合计售出超1000套，总成交金额152亿元。其中001地块项目“和樾玉鸣”成交金额67.08亿元；002地块项目“和樾望云”一分钟揽金85亿元。

据越秀地产北京相关负责人透露，越秀地产在这两个项目中负责营销和物业服务，产品打造则分别由绿城和华润置地负责。

对于此次股权出售，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次模式对于越秀而言具有积极作用。一方面将持续促进越秀财务状况的改善。观察越秀近期动作，较为积极且力度大。北京项目的操作，将使现金流更加充裕，有利于企业的日常运营和后续发展。当然，这也有助于后续业务更好地推进，并提升企业的市场竞争力。

而对于华润来说，其此次收购可以增加在海淀区的项目储备，提升品牌知名度和市场影响力。比如说，华润可以借助该项目进一步完善其在北京的产品线，满足不同客户群体的需求，提高市场占有率。同时，华润也可以利用其业务优势，持续提升此类项目的品质和竞争力。

严跃进指出，目前关于房地产项目的整合，往往会陷入一种误区，即“大吞小”“好吞差”。但是对于各类优质和平级企业之间，类似资源整合也完全有必要且有市场。尤其是对于一些核心城市的大型项目，通过股权出售等操作，将促进优质资源整合。类似资源整合，从目前市场运行情况看，其实赋予了企业更大的自主权。