上海楼市双线飘红：二手房单日1419套创新高 新房再现多个“日光盘”

刚刚过去的一周，上海楼市依旧火热。 

上海网上房地产显示，上周上海二手房共成交5740套房源，其中4月26日上海二手房成交1419套，创4月二手房单日成交最高记录，也是自3月22日1425套之后的最高成交量。

二手房表现亮眼的同时，新房市场，更是量价齐升，同策研究院数据显示，上周上海新建商品住宅成交11.55万平米，环比上涨17.14%，成交均价69532元/平米，环比上涨10.93%。

二手房市场延续“小阳春”行情，单日成交再破千套

上海二手房市场持续高位运行，“小阳春”行情表现亮眼。

根据上海网上房地产最新监测数据显示，2025年第17周（4月21日-4月27日），全市二手房网签总量达5740套，虽环比回落7.3%，但仍保持较高活跃度，日均成交达820套。

其中，4月26日（周六）单日成交1419套，创下4月单日成交新高，同时也是自3月22日（1425套）以来的次高纪录。

截至4月27日，本月二手房网签量已突破2万套大关，累计达21165套，显著超越去年4月份全月1.8万套的成交水平，市场“小阳春”成色十足。

从价格来看，筑底信号也较为明显。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为61202元/平方米，环比下降0.13%。

在挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为44615套；其次是闵行，挂牌房源量为19711套。从环比变化来看，长宁挂牌量涨幅居首，环比上涨2.9%。金山跌幅居首，环比下跌3.4%。

业内人士分析指出，在当前经济环境下，上海二手房市场仍能保持较高的成交活跃度，一方面得益于刚需和改善型需求的持续释放，另一方面也反映出市场信心的逐步恢复。未来随着政策环境的持续优化，市场有望保持平稳健康发展态势。

新房市场持续升温，高端项目表现抢眼

上周，上海新建商品住宅市场延续回暖态势。

同策研究院数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积达11.55万平方米，环比增长17.14%；成交均价为69532元/平方米，环比上涨10.93%，呈现量价齐升的良好态势。

成交区域方面，上周浦东新区以1.46万平方米的成交量领跑全市，占总成交量的12.65%；成交总价达13.7亿元，占比17.06%。其中，花木板块的浦发莲园项目表现突出，成交面积0.41万平方米，成交均价94886元/平方米，成交总金额3.91亿元。

成交个案方面，呈现多点开花的局面。成交面积前十榜单中，既有均价3字头的刚需项目，又有均价8字头的改善项目，更有均价超10万的豪宅项目。

其中，成交榜首项目为静安区不夜城板块的象屿苏河栗庐，该项目共完成网签78套，总成交面积约为8024平方米，网签均价为124260元/m²，该项目于4月23日开盘，共推售132套房源，开盘当日售出132套，去化率100%。

数据来源：同策研究院

紧随其后的项目是位于虹口江湾板块的绿城沁香园，上周该项目共完成网签41套房源，签约总面积为4574平方米。该项目于4月20日加推，共推售60套房源，开盘当日去化率90%。

此外，上周表现突出的项目还包括浦东北蔡板块的浦发莲园以及嘉定南翔板块的时代之城，这两个项目分别实现了4124平方米和3130平方米的网签面积。

在供应方面，上周共有15个项目开盘，累计供应2228套房源，其中两盘触发积分，分别为翡雲悦府（63.94分）、象屿浦发莲园（58.1分），两个触发积分项目加上象屿苏河琹庐三盘开盘当日即售罄；此外，开盘表现好的还有宝山大场板块的中环置地中心望雲，开盘当日项目去化90%。

但如此同时，还有部分项目开盘表现较差，其中上海长滩认购率1.63%，圣和静安公馆、中环桃源里、未来港元启、南山璞缦、润和雅苑、森兰航荟名庭因认购人数少取消摇号。

在认购方面，上周共有7个项目取证，共计推出802套房源。从认购表现来看，两极分化较严重。其中，陆家嘴太古源源邸于4月26日开启认购，认购前两日项目共收到60组+意向认购，认购率105%。而璟澜湾、保利虹桥和著、建发海阅首府未公示认购。

值得一提的是，上周，徐汇滨江地王绿城潮鸣东方和新杨思地王翡雲悦府两盘也都取证，都将于本周认购，大概率又是两个大热盘。

新房公示方面，上海新增上市11个商品住房项目，共约22.5万方，合计1577套房源，分布在浦东、黄浦、徐汇、杨浦、宝山、松江、金山和青浦区。

本批次过会新盘质量颇高，其中4盘均价超10万/㎡，分别是：翡雲悦府、上海壹号院、绿城潮鸣东方、翎翠滨江。

写在最后：

上周上海二手房市场以日均820套的成交活跃度延续“小阳春”行情，单日1419套的峰值成交更彰显市场韧性；新房市场则凭借17%的成交量涨幅和近7万元/㎡的成交均价，展现量价齐升的强势表现。

值得关注的是，两大市场均呈现明显的结构性特征：二手房市场呈现“量升价稳”的健康态势，核心区域优质房源去化加速；新房市场则延续“高端引领、刚需托底”的格局，多个10万+项目热销印证改善需求持续释放。

当前市场正步入新的平衡期：一方面，合理的价格体系逐步形成，为买卖双方创造了更透明的交易环境；另一方面，产品力的持续升级正在重塑价值标准。

随着五一黄金周的到来，预计开发商将加大营销力度，对于有真实需求的购房者而言，当前市场环境提供了难得的选房窗口期，建议结合自身需求，把握优质项目的入市机遇。