上海再出新“地王”！招商约3.2万/㎡楼板价拍出嘉定新城最贵土地

3月3日上午，上海第二批次土拍结束，本次土拍仅推出1宗纯宅地，为嘉定区嘉定新城F03A-4地块。

地块最终被招商蛇口以26.603亿元竞得，溢价率30%，楼板价31850元/㎡。这个楼板价也超过了板块内2016年由建发保持的30289元/㎡地价，成为嘉定新城新的板块“地王”。

嘉定新城F03A-4地块共计4家房企参与竞拍，分别为1号绿城，2号招商蛇口，3号保利发展， 4号象屿&天安联合体，竞拍过程中2号和4号的比拼较为焦灼。49轮竞价后，由4号象屿&天安报出中止价26.603亿元，地块进入第二轮竞品质环节。

在竞品质环节中，象屿&天安在竞争高端人才住房配建比例指标中退出，最终，招商以26.603亿拿下该地块，高品质建设指标为：装修标准3000元/㎡，公共服务设施面积1500㎡，人才房面积比例0.2%。

嘉定新城F03A-4地块，占地面积37966平方米，容积率2.2，总建面83525.75平方米，起价204640万元，楼面价24500元/㎡，中止价266030万元，中止楼面价31850元/㎡，限高60米，中小套型比例60%，保障房比例5%，精装集采起始价2500元/㎡。

2025年至今，上海已拍出新杨思“地王”、瑞虹新城“地王”和静安“地王”等多个高价地块，可见上海的土拍热度正急速回升。

回归到嘉定区嘉定新城F03A-4地块，板块周边库存基本消耗殆尽，房企有强烈的补仓需求。去年全年，整个嘉定仅成交过一幅宅地。

此外，该地块位于嘉定新城核心的远香湖周边，地理位置非常优越，距轨道交通11号线嘉定新城站1.8公里，周边配套日趋成熟，这也是房企看好的原因之一。

市场方面，嘉定新城F03A-4地块西南侧1.5公里处为理想之地项目。楼盘于2023年5月首开，共推出2327套高层/小高层房源，累计开盘6次，整体均价47811元/㎡。该项目于2024年3月推出208套高层房源，均价49437元/㎡，认购率325%。楼盘房源现已全部售罄。

地块东南侧950米处为象屿·远香湖岸项目。楼盘于2024年3月首开，共推出1118套高层/多层/叠排房源，累计开盘5次，整体均价50020元/㎡。该项目于2024年11月推出84套高层/叠排房源，均价51511元/㎡，认购率99%。楼盘房源现已全部售罄。

3月底，上海年内第三批次集中土拍接踵而至，届时将有来自浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹、青浦西岑的4幅地块进行现场拍卖。