作者 | 傅林林
组织和人事变化一直以来都是房企开年的一道“大餐”。不久前，厦门国企建发进行了一系列区域和人事调整，其中原海西集群的南昌被并入东南集群；原华东集群的武汉和黄石划入东南集群；华东集群旗下部分事业部被取消合并。“我们是一年一聘，所以每到年底都会出一个新的聘任名单，但今年不管是集团还是集群，人事变动都比较大。”厦门建发内部人士向《凤凰WEEKLY地产》确认了上述调整，“之前，东南集群比较小，这次调整是要平衡一下。”区域调整带来的便是人事变动，最大的变化是三个集群的一把手都有了新的任命，相应的各个城市总也出现了不小的变化，包括厦门、长沙、南宁等地。有意思的是，北京、上海、杭州这几个主要城市的城市总并没有出现在调整的名单之内。 “这些城市总动不动，要年后才知道。”另一位建发北京人士称。但从目前的大刀阔斧来看，吞并与剥离、上升和调动，都反映了这家闽系国资的新变化，新势力在崛起，一切向销售业绩看齐。
事实上从2024年开始，建发内部已经经历过一波不小的人事变动。厦门建发的上市主体建发股份在年中发布公告，董事长郑永达改任副董事长；总经理林茂升任董事长；副总经理程东方升任总经理；副董事长黄文洲辞职。建发的房地产业务主要集中在建发房产，还有一部分在联发集团，而建发房产下的上市平台为建发国际。去年4月，由于海西集群（包括厦门、福州等城市）销售业绩不太理想，海西集群董事长彭勇辞任了建发国际的执行董事，并由许伊旋接任。今年年初的这波区域调整，也带来了一系列的人事变动。首先是三个集群的区首，原华东集群总经理叶耿，调任海西集群总经理；原海西集群总经理凌祁，调任华东集群总经理；原东南集群总经理陈伟雄，调任集团首席运营总兼业务运营中心总经理。除了区首的变化，多名人员得到晋升，原东南集群投资总林聪凯，提拔为东南集群副总经理；原南昌营销总王裕，调任集团市场营销中心副总经理。华东和海西的总经理互掉调，而东南区域的三位管理者均得到升职，这也是去年建发三个集群业绩的写照。以杭州为主导的东南集群去年强势崛起。2024年1到12月，建发在杭州实现了290亿元的销售额，位居第三位。根据建发国际半年报，其上半年在杭州实现了101亿元的权益销售额，位列第一，比排名第二的北京高出了2倍；土地储备137万平方米，排名第一。南昌也取得了不错的业绩，最近两年，建发在南昌异军突起。去年，建发在南昌实现了23.87亿元的销售额，排名第二，建发九龙观唐项目夺得销量套数、金额和面积第一。因此，东南集群最重要的总经理、投资、营销几条线自然得到重用。调整还涉及了多个岗位的变化，包括新任命的城市总厦门万粟、长沙吴钦云、南宁陈祺、漳州龙岩林杰、苏州陈文、苏北洪任杰、宁波王小峰、温州叶舒扬。
变数仍存？
在过去的2024年，建发已然从数年前的黑马成为房企前十强中的稳定力量，不管是在拿地力度还是销售额，都位居行业前列。
“北京今年完成不错 ，在华东集群里是top了。”上述内部人士表示。克而瑞数据显示，建发在北京实现了69亿元的销售额，排名第20。建发房产一项很奇怪的区域架构是，北京公司属于华东集群，但是在建发内部，北京的力量不可忽视。2024年上半年，建发在北京的权益销售额47亿元，在内部排名第二，全年来看，北京在建发内部也是前四水平。“我们有个管理系数，其中销售占大部分，还有节点完成率、设计成本工程的打分、客诉情况等。正常是1.0，今年北京完成是0.8多，在华东排第一，整个集团也是top3了。”上述内部人士透露，“建发的新中式在北京挺吃香。”但一个很严峻的事实是，建发在2024年的上海和北京，拿地数量很少。今年1月，建发成功在北京补仓，以90.4亿元摘得海淀朱房四街地块，溢价率达25%，折合楼面价9.5万元/平方米。根据2024年半年报披露，建发房产上海公司的土储无论是可供销售的总建筑面积，还是归属建发的权益可售面积，都较上一年有一定幅度下降，其中权益土储下降甚至超过了10％，达到13.41％。2024年建发上海实现了91亿元的销售额，排名仅在17位，比上年还下滑了3名。而从2022年到2024年，建发在上海拿了多个远郊项目，包括金山、嘉定、青浦等区域，很大程度上拖累了上海公司的发展。像金山区的朗玥名庭项目，截至目前，该项目819套房源，已售套数为481套，去化率不到六成。虽然如此，但从最新的人事变动来看，上海的城市总并未换人，还是于雷。从公开资料来看，于雷的信息并没有太多，其曾经是建发上海城市公司总经理助理。“今年东南和华东都还不错，但是海西有点落后。”上述内部人士表示。在调整之前，华东集群有6个事业部、16个城市公司，东南集群则是5个事业部、11个公司，东南集群的崛起，也让其势力范围需要继续扩大，而经过此次调整，两个集群大体的范围得到平衡。 新的一年，建发在北京高调拿地打响了内部竞赛的“发令枪”，区域结构趋于平衡的情况下，竞争只会更加激烈。
