重磅定调，14年来首次

楼市迎重大利好，地产股全线飘红。

12月10日，地产股开盘活跃,华远地产、世联行、我爱我家等一度涨停，新城控股、中交地产、万科等跟涨。

消息面上，中共中央政治局于12月9日召开会议。这场会议，被视为中央经济工作会议的“吹风会”，决定着第二年的政策大方向。

会议上，最高决策层明确提出要实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策，首次提出“加强超常规逆周期调节”。同时，这也是中央自2010年后，时隔14年再次提出“适度宽松”的货币政策。

对于市场非常关心的房地产走向，会议再度重磅定调：稳住楼市。会议强调，要推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。

值得一提的是，两个多月前，9月26日召开的中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强稳地产信号。此次再提“稳住”，释放了更加坚定的稳楼市信号。

可见，2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。

据国家统计局最新数据显示，今年1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。

10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，从销售看，市场活跃度明显提升。随着购房首付比、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等措施取消，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。10月份房地产市场交易提速。

1-10月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅，较1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点，月度改善幅度是今年以来最大的。

而上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，10月份，全国商品房待售面积同比增速为12.7%，待售面积数据连续5个月变小，和销售端数据改善是有密切关联的。待售面积本身就是库存的一部分，这意味着房地产库存出清的窗口期开启。随着“库总体减少、需总体提高”的变化，供求关系在四季度有望迎来一波改善，即意味着供求关系将朝着新的均衡方向演进。

与此同时，“风险”两字，也是此次中央政治局会议着墨最多的字眼。会议提到，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。而楼市稳住，才是化解房地产风险的根本。

会议还提出，统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴，促进城乡融合发展。要加大区域战略实施力度，增强区域发展活力。要加大保障和改善民生力度，增强人民群众获得感幸福感安全感。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，楼市止跌回稳的基础并不扎实，下一步还要继续落实止跌回稳的各项举措。同时，纾困楼市的政策思路需要创新，转向需求潜力的挖掘。现在，每年有1000万新就业大学生，有2亿新市民，对接保障房需求，夯实中长期住房需求潜力，这可能是激发活力的一个渠道。