上海七批次土拍揽金307亿 华润、保利发展各落三子

11月28日，上海市第七批土拍收官。27日出让7宗成交价共230.21亿元，28日3宗成交价共76.87亿元。至此七批次10宗地块全部出让，合计成交价307.08亿元。拿地企业方面，保利发展、华润置地连中三地。

27日，7宗涉宅用地全部出让，浦东新杨思地块拿下年度总价“地王”，溢价率40.37%，创下2021年以来新高。

27日最热门的地块为浦东新杨思地块，即浦东新区Z000602单元20B-12地块，用地性质为住宅用地，总用地面积53052.36㎡，起始价56.26亿元，该地块经过192轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品质建设”指标环节，浦发、华润&中能建&越秀、金茂&保利发展确认参加竞报，最终由杭州燚乐实业投资有限公司&中能建城市投资发展有限公司&上海煦臻企业管理有限公司（越秀&中能建&华润置地）以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准5000元/㎡、公共服务设施300㎡、高端人才住房配建比例2%。

当日成交楼面价最高的地块为虹口区C080301单元hk191A-03地块，用地性质为住宅用地，总用地面积14280.63㎡，容积率3.87，起始价45.87亿元，起始楼面价83000元/㎡，该地块吸引了招商蛇口、兴隆置业&中海、华润置地共3家单位参与竞价，最终该地块由上海煦臻企业管理有限公司（华润置地）以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。

本次土拍中同样热门的地块还有闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，用地性质为住宅用地，总用地面积29622.91㎡，起始价21.899亿元，起始楼面价41070元/㎡，最终该地块由上海盛真置业有限公司（保利置业）以总价25.949亿元竞得，成交楼面价48665元/㎡，溢价率18.49%。

杨浦区N090602单元K8-05地块，用地性质为住宅用地，总用地面积21624.12㎡，最终该地块由杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价36.45亿元竞得，成交楼面价73288元/㎡，溢价率16.33%。

剩下三宗底价成交，其中普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块由上海煦臻企业管理有限公司&苏州兆坤房地产开发有限公司&苏州腾茂置业有限公司（华润置地&建发&金茂）以底价15.81亿元竞得，成交楼面价40995元/㎡，溢价率0%；青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块由上海盘谷房地产有限公司以底价9.15亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡，溢价率0%；公告号2024105h2中地块由两宗分地块组成，分别是宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块，最终该地块由上海东润鸣熙置业有限公司（中建七局&中建港航）以底价12.53亿元竞得，成交楼面价18977元/㎡，溢价率0%，这也是中建七局首入上海拿地。

28日，余下3宗宅地均由保利发展摘得。公告号2024104h2，由浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块和C-05D-03地块两个小地块组成。C-05C-04地块用地性质为住宅、文体用地，用地面积12023.79㎡，规划建筑面积30059.48㎡，容积率2.5；C-05D-03地块用地性质为住宅，用地面积17906.23㎡，规划建筑面积44765.58㎡，容积率2.5，总起始价26.02亿元，该地块吸引了中海、 华润、保利发展、绿城&金茂、招商蛇口共5家竞买人参与竞价，经过73轮竞价，最终该地块由上海保利城市发展有限公司以总价32.93亿元竞得，成交楼面价44008元/㎡，溢价率26.56%。

杨浦区N090601单元I5-01地块，用地性质为住宅用地，容积率1.80，起始价24.523亿元，起始楼面价70000元/㎡，最终该地块由上海保利城市发展有限公司&上海建工房产有限公司（保利发展&上海建工）以总价28.713亿元竞得，成交楼面价81960元/㎡，溢价率17.09%。

杨浦区C090202单元O2-07地块，用地性质为住宅用地，总用地面积8192.66㎡，规划建筑面积17696.14㎡，容积率2.16，起始价约13.1亿元，起始楼面价74000元/㎡，经过21轮竞价，最终该地块由上海保利建晔房地产有限公司（保利发展）以总价15.23亿元竞得，成交楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%。