永业集团194亿元摘得黄浦新天地旁3幅宅地，平均楼面价8.46万/平

继黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目之后，新天地旁又有三幅住宅用地成功出让。

近日，上海市规划和自然资源局三则协议出让公示显示，经上海市黄浦区人民政府批准，位于上海黄浦区的黄浦C010301单元205A-03地块、207A-01地块及寿宁路（部分）地下空间地块、208A-05地块，将由上海永业城市更新建设发展有限公司作为意向用地者进行开发。

据悉，上述三幅地块均为住宅、商业混合用地，成交总价高达194.43亿元，平均楼面价为84610元/㎡，预计将提供约15.6万平方米的住宅。

住宅货值超300亿元

出让资料显示，三幅地块总出让面积为5.1万方，计容建筑面积为21.7万方，可售住宅面积15.6万。地块均为商住用地且中小套型占比均为40%，保障性住房占比0%。

其中黄浦区C010301单元205A-03地块，用地面积1.4万方，容积率1.45，总建面2万方，商业占比73%，出让价15.9亿，楼面价78913元/㎡，地块内一般历史建筑总建筑面积不少于1.54万方，保护更新规模不少于20116方。

黄浦区C010301单元207A-01地块，用地面积1.6万方，容积率3.97，总建面6.4万方，商业占比35%，出让价45.7亿，楼面价79826元/㎡，地块内一般历史建筑总建筑面积不少于2.66万平方米，保护更新规模不少于20011平方米。

黄浦区C010301单元208A-05地块，用地面积2.1万方，容积率6.69，总建面14万方，商业占比16%，出让价132.9亿，楼面价95090元/㎡，地块内保留历史建筑和一般历史建筑总建筑面积不少于2.18万平方米，保护更新规模不少于23673平方米。

三幅地块包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种业态，保守估计，这些住宅的货值将超300亿元。

从位置上来看，三幅地块相邻，地块紧邻14号线、8号线大世界地铁站，周边配套资源丰富。目前地块周边新房项目有中海顺昌玖里、中海恒昌玖里、新湖昼锦园、露香园天誉、丰隆联发地块、嘉里金陵东路地块以及上海城投福佑地块。

其中露香园天誉项目于11月25日开盘，共推出150套建面约260-491㎡大平层、建面约861-882㎡复式，均价17.6万元/㎡，据悉，项目在认购期间共收到152组有效意向认购，认购率101.33%。

新湖昼锦园，该项目于今年8月首次开盘，共推出33套房源，备案均价16.9万元/㎡，目前项目新一批次房源案名定为上海壹号院，其中107套高层住宅预计年底入市。

中海顺昌玖里，公寓均价17.3万元/㎡，今年3月份，中海顺昌玖里首开，共推出512套房源，开盘当日以196.5亿销售额，刷新中国房地产开盘纪录，目前，项目还剩余风貌别墅待推出，中海恒昌玖里，该项目为风貌别墅产品，最近一次取证时间是在10月29日，均价在29.8万/平。

永业集团：黄浦老牌国企

实际上，永业集团拿下该地块并不意外。

永业集团在坊间被戏称为上海黄浦区的“亲儿子”。

公开资料显示，永业集团是黄浦区直属的功能类国有企业，成立于1994年，承担着重大项目建设、房产经营、招商引资、园区运营、市场化物业、城市更新、旧区改造、直管公房管理、保障性住房建设管理等诸多职责。

作为黄浦老牌国企，永业集团经常出现于各类黄浦区旧改项目中，曾参与过淮海路商业、世博动迁、延中绿地、太平桥绿地等旧改征收工作，还先后打造了思南公馆、孙中山行馆旧址、《新青年》编辑部旧址等如今的“城市名片”项目。

2022年3月，永业集团还曾从中海手中接下建国东路旧改项目中的67/68/71街坊地块。据资料显示，建国东路旧改项目是黄浦区内为数不多的成片旧城改造区域，总占地面积14.75万平方米，地上计容建筑面积达到36.8万平方米，包括住宅、商办、公共绿地、风貌保护及历史保留建筑等业态。

在永业集团所承接的67/68/71街坊地块中，67街坊规划为商业、商墅和公服配套，68街坊则规划为风貌住宅别墅、商墅和商业等，71街坊则计划开发为高层/超高层住宅。

今年3月份，小凤凰曾实地探访过永业地块，从项目现状看，目前67/68/71街坊地块还有部分住户暂未搬走，地块内建筑还未开始拆除。

写在最后：

值得注意的是，拿下该地块的永业集团，其账面资金并不充裕。

往年的财报显示，永业集团的营收始终低于50亿元，而净利润则不足8亿元。这几乎比不上绝大多数的百强房企。

数据显示，永业集团2023年的营收45.89亿元，净利润6.69亿元；2022年营收31.38亿元，净利润为7.91亿元；2021年营收38.19亿元，净利润为5.8亿元；2020年营收27.71亿元，净利润2.26亿元。

对于永业集团来说，如今再次接手“自家门前”的巨无霸项目绝非易事，未来是否会再次引入合作方值得关注。