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地产

买房落户,一线开始出手

来源:乐居财经

2024-11-19 14:14:43

(原标题:买房落户,一线开始出手)

文/乐居财经 张林霞


放宽“购房落户”的风吹到了一线城市。


11月18日,广州发布《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》,向社会公开征求意见,其中提出,广州拟新增投资纳税入户和安居乐业入户政策。安居乐业入户是指在白云区、黄埔区、花都区等7个行政区内,拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员,可申请入户。


在投资纳税入户方面,提出最近连续36个月内,在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员,可申请将户籍迁入广州。


落户是外来人口融入一座城市的重要标志。户籍门槛的降低,越来越多年轻人在大城市落户、平等享受公共服务资源有了更多的可能。


此外,已有多城实现购房即落户。10月25日,广东省惠州市宣布进一步拓宽落户渠道,凡在该市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员,本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口,其配偶、子女、父母可以随迁。


10月15日,四川成都印发了《关于实施合法产权住房人员落户的通知》,明确在成都市行政区域内购买商品住房(已交付使用)或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户。


10月1日起,在福建厦门有房就可以落户。


8月初,广州市花都区提出,买房享花都“准户口”待遇,即非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住房,可以领取花都“花卡”,凭花都“花卡”及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。


业内人士认为,此次广州放松外围区域的入户限购,一方面将提升潜在买房需求到实际落地的转化,落户往往代表着对一个城市的归属感,广州安居乐业入户的方式,也正是把买房和落户直接结合起来。


另一方面,对于首套刚需的拉动作用更为明显,由于放松的是外围,房价相对更低,并且可以一个产权可实现配偶、成年子女共同落户,对于外来的众多“新广州人”可以将父母、配偶共同实现落户,吸引力更为明显”。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,广州作为超大特大城市,此次遵循了循序渐进,外围退出入户限制,中心区逐步降低入户门槛;同时,支持有稳定就业、有自有居所的人群入户,也符合新型城镇化的要求。购房入户政策也是促进房地产销售的一个举措。


对于长期在广州居住生活但不符合学历落户,投资落户等规定,但有落户需求的外来人口,特别是有子女教育需求的人群,通过购置房产既实现了落户,享受到了公共服务,也促进了商品房的销售,实现了居者有其屋,对于其他热点城市也有借鉴意义,未来其他一线城市也会跟进安居乐业入户,也将有利于促进基于落户需求而购置房产的消费行为。


克而瑞广佛首席分析师肖文晓分析认为,该政策有利于提升在广州工作生活的“外地人”的购房意愿,加快原有置业步伐,但购房需要考虑的因素较多,包括有无购房计划及购房预算等,购房落户并不是唯一决定因素,因此预计购买力的释放将会循序渐进,短期内咨询的人会比较多,但不大可能出现成交量全面暴涨的情况。


此外,租房可落户的城市增加,实行租房落户的城市多是人口超过500万的特大城市和人口超过1000万的超大城市。目前,在沈阳、东莞、佛山、郑州、青岛等地,老百姓租房就可以申请落户。


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