上周上海楼市持续升温，一周诞生3个“日光盘”，二手房“两天破千套”

随着新政迭起，市场的风向上升向暖。

二手房方面，来自上海网上房地产数据显示，上周上海二手房共计网签6191套房源，日均成交量884套。

新房方面，来自同策研究院数据显示，上周上海新建商品住宅成交15.42万平米，环比上涨20.94%，同比上涨112.68%。

01二手房：两天破千套

据网上房地产数据，上周（11月11日至11月17日）期间，上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等物业类型）总计成交6191套，较上周减少28套，环比下降0.45%，日均成交量884套。

根据日成交数据，上周二手房交易的峰值出现在11月16日（星期六），当日成交量达到1161套，交易量的谷底则出现在11月12日（星期二），当日成交量为810套。

在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为60399元/平方米，环比上升0.12%。

在挂牌量方面，持续呈现下降趋势。截至2024年11月18日，全市二手房源的总挂牌数量为18.5万套，与11月11日相比，减少了近5000套。

其中，浦东新区以49557套的挂牌房源量位居首位，持续引领市场；闵行区以20453套的挂牌房源量紧随其后；宝山区则以12191套的挂牌房源量位列第三。

值得一提的是，截至11月17日，上海本月二手房成交已经达到1.5万套，且连续三周的双休日单日网签数据都破千套，说明在政策推动下，市场活跃度保持得相当好。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，前期受政策利好推动，刚需项目交易活跃，眼下大户型产品降低交易成本，利好改善需求释放，这样可以形成热点接续。所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场这股交易热情有望延续到年底。并且随着交易量维持在高位运行，价格有望得到巩固，加快筑底过程。

02一周诞生3个“日光盘”

二手房表现亮眼的同时，新房市场中，豪宅市场也持续火爆，新房项目再现“日光”。

来自同策研究院数据显示，上周上海新建商品住宅成交15.42万平米，环比上涨20.94%，同比上涨112.68%。由于成交结构的变化，成交均价也出现上涨，为69679元/平米，环比上涨12.06%，同比上涨12.00%。

据统计，上周共11个项目开盘入市，供应房源2144套，整体去化率70%。其中豪宅市场表现尤为亮眼，入市的4个10万+项目，除了静安玺樾认购率在23%外，另外3个项目前滩公馆、中海领邸玖章、海上清和玺均在开盘当天售罄，且前滩公馆、中海领邸玖章两盘都触发积分。

此外，上周开盘表现比较好的项目还有天安1号、张江金茂府、大华斐勒公园，3项目开盘当日去化均超9成。

认购方面，上周取证共计15个项目取证，2267套房源即将入市，其中市区项目共2盘，分别为露香园天誉、万科中興傲舍。

从已公示的认购情况来看，截至目前已有1盘触发积分，为金海汀雲台，相关数据显示，项目在认购期间共收到270+组意向认购，认购率283%，入围比1.3。

新房公示方面，上周共计公示11个项目，共约15.3万平方米，合计1264套房源，分布于浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、以及青浦区。

本批次过会新盘质量依旧不错，其中包含3个10万+项目和多个“红盘”比如华发仁恒苏河世纪、理想之地和龙湖观萃。