建业新生活换帅，新总裁代纪玲是做新闻出身

7月27日，星期六。

建业集团高管层没有放假，他们在郑州召开了2024年中管理会议，包括董事长胡葆森、副董事长王俊，集团总部、业务集团、集团直属公司以及各城市公司、专业公司代表，70余人出席。

当天的会议主持人，是建业集团党委书记、副总裁代纪玲。三天前，她新增了一重身份——建业新生活（09983.HK）总裁。

“为更好地完成建业集团由开发向服务转型的战略使命，做好全集团各板块业务的战略协同，新生活集团总裁由集团党委书记代纪玲兼任，史书山不再兼任该职务(继续担任执行董事),交接工作于本周内完成。”

人事任命颇为低调，会议前一天，公众号“建业河畔”发布了一则消息：“建业集团 关于生存与发展的重大决定”，这是第五条，落款日期为7月24日。

代纪玲今年50岁，但进入“建业系”的时间并不长。

本科毕业于郑州大学新闻学专业，代纪玲在新闻及业务营运方面拥有逾29年经验。曾在安阳电视台做新闻，并先后在中央电视台新闻中心、河南站工作。

2019年5月，代纪玲开始担任建业地产及其附属公司副总裁，并先后担任建业集团党委副书记、纪委书记以及党委书记，负责党建、审计及监督、品牌打造、公益事业、客户服务及建业集团日常管理工作。

去年3月24日，闵慧东辞任建业新生活非执行董事，代纪玲接任。

财报披露，过去的2023年，代纪玲在建业新生活的薪酬总额为84.5万元。其中董事袍金6.9万元、奖金13.5万元、以股份为基础的付款约64.1万元。

去年9月，建业新生活折价99.5%，以近乎零元的增发价向16名员工增发2180万股激励股份。

两名执行董事王俊、史书山分别获授600万股、300万股；两名非执行董事李琳、代纪玲分别获授150万股、100万股。

此番交棒的史书山，去年在建业新生活的的薪酬总额为463.8万元。

比代纪玲年长一岁，史书山是建业集团的一员老将。2004年2月加入建业地产之后，他先后历任包括副总裁及多个地区总部总经理的管理职位，跟随胡葆森至今已有二十年时间。

史书山是一位营销高手，拥有近30年的销售及营销、客户关系、物业开发、物业管理及业务营运经验。

2022年2月中旬，建业系发布全线换帅调令。其中，王俊卸任建业新生活行政总裁职务，继续担任董事会主席，而空出CEO职位，便由史书山接任。一年后，2023年2月，史书山又接替了王乾在建业新生活空出来的执行董事之位。

代纪玲上位建业新生活总裁，身上的担子很重。

今年3月底，因缺“与应收建业地产及关联实体款项有关的预期信用损失评估；建业地产的最新财务报表及相关财务资料”等，建业新生活年报难产。推迟20多年，直到4月23日才刊出截至2023年12月31日的年度业绩报告。

数据显示，去年建业新生活总收入为28.45亿元，较去年同期下降约9.64%；录得毛利约7.57亿元，同比下降27.43%；年内亏损约5.78亿元，上年同期为溢利5.71亿元；归属于公司股东的年内亏损约5.74亿元，上年同期为溢利5.62亿元。

业绩亏损，主要是因为计提信用减值损失。

财报数据显示，2023年建业新生活贸易应收款及应收票据中，减值计提了13.08亿元，较上年同期2.02亿元激增548.41%；其他贸易应收款中，减值拨备约1.08亿元，较上年同期631.5万元激增16倍。

总的来看，过去的2023年建业新生活金融及合约资产减值亏损净额约为12.22亿元。

建业地产境外债逾期爆雷，流动性危机出售29%股权给国资，但建业新生活仍是胡葆森的个人控股上市公司。IPO之前，胡葆森通过创怡有限公司持股占比94.16%。上市后，胡葆森持股有所稀释，截至2023年12月31日，他的持股占比仍高达65.21%。

建业生活上市之后，持续超高比例分红。

2021年、2022年，其全年分别向股东现金分红5.12亿元、2.15亿元；对应分红比例分别为82.62%、82.73%。2023年中期，净利润亏损近3亿元，建业新生活仍宣布向公司股东派发中期分红，0.0871港币/股，合共约1.1323亿港元（约1.0464亿元），分红比率高达134.88%。

今年4月下旬补发2023年度业绩，其首次未派发年度末期股息。但6月底召开的股东周年大会上，却又审议通过了特别股息，以股份溢价账宣派及派付，每股24.1港仙。相关股息派发已在7月23日完成。