王韶：房地产回归理性后孕育机遇 理性企业必须未雨绸缪选准城市与赛道 | 博鳌快讯

8月8日，广东省房地产行业协会会长王韶在参与2023博鳌房地产论坛沙龙环节时表示，房地产业高速发展时代可能已经结束，但并不意味着房地产业就没有市场。

他同时认为，房地产业在回归理性后将孕育着新的机遇，理性的企业必须要未雨绸缪选准城市和赛道，才能在激烈分化中寻找到商机。

以下是王韶在沙龙环节的发言全文：

2023年，困绕我们3年的口罩难题终于得到解脱！当我们满怀希望的时候，房地产市场先扬后抑，“强预期、弱现实”，3月份短暂的回暖后又陷入新一轮的迷茫，楼市持续复苏依然面临较多的困难和挑战。

7月24日召开的中央政治局会议就像一场及时雨，不仅分析研究了当前经济形势和经济工作，还向市场释放出积极信号，也为下半年政策优化打开了空间。

但只要我稍留意了一下，不能发现相关自媒体呈现出来的基本上都是别有用心的两种声音：要么彻头彻尾的唱衰看空；要么一唱雄鸡天下白，农奴翻身做主把歌唱！始终缺乏必须的理性和冷静。

要对来来房地产市场做出客观理性的分析，必须深刻理解政治局会议所提到的“房地产市场供求关系发生了重大变化”。

什么因素影响“供求关系的重大变化”？最突出问题依然是信心不足，主要体现在1.中国房地产经过20多年的快速发展，住房短缺问题得到了根本性解决，缺的不是房，而是好房子，住房问题只是存在结构性矛盾和分配不均；2.租售并举的新住房制度和房地产长效机制的初步确立，租赁住房和保障性住房的蓬勃发展也改变了住房需求；3.城镇化红利降低也影响需求；4.消费者对经济增长和收入提高预期降低；5.购房者对房地产市场预期降低，对市场回暖信心不足，既担心房价下降，又担心交不了楼；6.房地产企业流动性始终没有改善；7.国内外经济政治环境复杂多变.……房地产市场供求关系的变化应该说是各种因素综合叠加的结果。

的确，今天中国房地产的底层逻辑发生了很大的变化，不能与过去同日而语，房地产业高速发展时代可能已经结束，但并不意味着房地产业就没有市场。

中国有中国的特殊国情，首先房地产不能也不会与国际接轨，国外的经验只能借鉴而不能直接套用，在中国只有安居才能乐业，住房是老百姓立命安身之所，财富财产象征，社会保障。任何时代都是重大民生，任何时候都有重大需求。

我们不妨回顾一下，住房消费从茅草屋、土坯屋到砖房、楼房，再到现代化花园式住宅小区，始终都是伴随科技进步和人民群众需求层次的提升而在升级,在持续创造新的需求。所以个人认为只要国内外社会经济和政治能保持良性稳定，我们都应对行业的未来充满信心，与此同时也应清楚地看到房地产市场区域、企业、项目和产品的分化正在加剧！

经历了深度调整后的房地产业将逐渐回归平稳理性，非市场影响因素将逐渐减少，背后也将孕育着新的机遇，理性的企业必须要未雨绸缪选准城市和赛道，才能在激烈分化中寻找到商机。

核心城市有市场，核心地段有市场，好房子有市场，有实力敢担当的企业有市场。

另外一个，要积极探索新发展模式。1.“三高模式”已被证明不可持续，房企应树立新房地产观，由单一销售转向持有经营，扩大房地产的内涵，特别是三四线城市一定要扬长避短，发挥自然资源禀赋丰富的优势，坚持特色发展、差异化发展。

2.要实现行业的自我循环。保证行业增长的稳定性；发展的均衡性；环境的可持续性；社会的公平性。

唯此才能实现行业和企业的平稳健康发展。