政经谭 | 央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日，中国人民银行与中国银行保险监督管理委员会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。

通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知显示，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，人民银行与银保监会现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

央行：重点支持基础设施建设 推动“保交楼”专项借款加快落地

9月29日消息，中国人民银行货币政策委员会2022年第三季度例会于近日召开。

观点新媒体获悉，会议指出，用好政策性开发性金融工具，重点发力支持基础设施建设。为实体经济提供更有力支持，着力稳就业和稳物价，稳定宏观经济大盘。

同时，进一步疏通货币政策传导机制，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

汇率市场方面，将深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，加强预期管理，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

据悉，在构建金融有效支持实体经济的体制方面，将完善金融支持创新体系，引导金融机构增加制造业中长期贷款，着力稳定产业链供应链，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应，以促进实现碳达峰、碳中和为目标完善绿色金融体系。

其中，也提到推动“保交楼”专项借款加快落地使用，并视需要适当加大力度。具体而言，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

杭州萧山：规定期限前购买新建商品房按照契税50%标准给予补助

9月28日，据“萧山发布”微信公众号消息，杭州萧山区出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见。

意见提出，支持刚性和改善性住房需求，在2023年9月30日（含）前，购买萧山义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。购买萧山区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

意见还提出，强化企业创新发展。推进产业链协同创新。对区内上下游企业共建创新联合体开展的“技术靶点攻关+场景开放+成果转化/产业化”项目，按项目总投入（研发、设备、软件）20%给予资助，政策期内每个联合体资助最高不超过1500万元。

支持企业并购重组。对经确认属于兼并重组或司法拍卖盘活存量资产的企业，且符合萧山区产业发展导向，投产后给予资助，最高资助500万元。支持企业创新平台建设，对新认定的国家、省、市企业技术中心（设计中心），分别给予一次性100万元、50万元、30万元资助（技术分中心资助减半）。

佛山出台保障性租赁住房管理办法 租金年涨幅不超5%

近日，为有效缓解新市民、青年人等群体住房困难问题，佛山制定了《佛山市保障性租赁住房管理办法》并于日前正式印发。作为广东省“点名”重点发展保障性租赁住房的10座城市之一，佛山将加强保障性租赁住房建设、出租、运营管理，进一步完善住房保障体系。

据观点新媒体了解，保障性租赁住房，是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，多主体投资、多渠道供给，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性住房，保障对象主要是在保障性租赁住房项目所在区无房或在本地工作生活，且未享受公共租赁住房、共有产权住房等住房保障政策的新市民、青年人。

针对市场关注度较高的租金问题，《办法》规定，保障性租赁住房租金由运营主体制定，不高于同地段同品质租赁住房市场租金。

其中，享受财政资金支持投资补助、项目资本金注入的，保障性租赁住房租金自项目享受资金支持之日起3年内不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%。享受贷款贴息、运营补贴等年度财政资金支持的，年度租金不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。保障性租赁住房租金年度上涨幅度不超过5%，其中，对享受年度财政资金支持的项目，享受财政资金支持停止后，其当年租金涨幅不超过享受财政资金支持前一年租金的5%。

据悉，《办法》明确保障性租赁住房可享受土地、金融、税收以及执行民用水电气价格等优惠政策。

此外，《管理办法》明确，区住房城乡建设部门负责公布本区各地段各类租赁住房市场租金水平，市场租金水平应当考虑租住品质等因素。运营主体应在经营场所公示各项收费标准，不得变相哄抬租金，不得变相开展金融业务。

绍兴柯桥区：“全装修”不作强制要求 用房票买房可打九折

9月28日，据柯桥发布官微，浙江省绍兴市柯桥区推出房地产行业18条政策措施，涉及项目开发支持、需求激活支持、财政税收支持、金融服务支持、风险防范处置和健全服务监管六大方面。

观点新媒体了解到，对于购房者的利好主要体现在“全装修”政策调整、延长交易契税补贴和新增商业贷款贴息三个方面，直接降低了购房者的购房成本。

在“全装修”政策的调整方面，新政指出，对2022年9月1日至2022年12月31日期间出让的住宅用地，“全装修”不作强制要求；对2022年9月1日前土地受让的项目，经全体业主书面同意后可取消“全装修”。此前，在售商品房采取“全装修”政策的项目，“全装修”最低标准为每平方米1500元。

其次，延长原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间。新政将原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延长至2022年12月31日。

新政还首次新增“开展商业贷款贴息”政策，即对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，给予一次性财政贴息，贴息标准不低于购房户实际支付商业贷款第一年利息额的15%，补贴方式参照契税补贴方式实施。

另外对“加大‘房票’使用力度”进行了说明，即对使用“房票”购买新建商品住房的，鼓励房地产开发企业在现有折扣基础上再予以让利，网签价格可下浮至备案价格的90%；对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。

对房企而言，新政涉及从房企前期勾地，到拿地后可缓缴土地出让金、城市市政基础设施配套费等内容，涉及政府相关职能部门加快行政审批手续办理、优先配套设施建设等环节。

此外，新政允许下调预售规模，即区内房地产项目最低预售规模可降低至1万平方米；允许备案价格调整，在做好舆情管控及维稳工作的基础上，对备案超过3个月的新建商品住房，允许根据市场行情调整备案价，特定项目可一事一议；同时，为促进住房消费，可适时组织召开线上或线下房博会，鼓励团购优惠活动。

天津拟调整购房居住积分分值 预计2023年1月1日起实施

9月28日消息，天津拟将天津市居住证积分指标及分值表中“居住”指标的购房居住积分分值进行调整。

观点新媒体了解，具体而言，“居住”指标的有关内容调整为：将“在本市购房居住（自有住房），住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的，每年积10分；住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的，每年积11分；住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的，每年积12分；住房在滨海新区的，每年积15分。”

调整为“在本市购房居住（自有住房），住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的，每满一年积10分，住房为新建商品住房的，一次性加15分；住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分；住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分；住房在滨海新区的，每满一年积15分，住房为新建商品住房的，一次性加30分。”

据了解，上述调整内容预计将于明年1月1日起实施。