高位套现10亿港元，绿地控股“躺赚”雅生活

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　　自9月初披露收购中民物业的消息以来，雅生活的股价一路水涨船高，其10月16日收盘价为22.15港元/股，累计涨幅达44.4%。作为雅生活第二大股东的绿地控股，成为这波行情的既得利益者，成功套现10.59亿港元。

　　雅生活股价走势。图片来源：雪球

　　10月15日晚间，雅生活发布公告披露，绿地控股旗下绿地金融海外投资集团有限公司于当日在公开市场出售5000万股股票，平均价格为21.18港元，市值约10.59亿元。减持前，绿地控股合计持有雅生活15%的权益，总计2亿股，减持后，其占总股份比例为11.25%，仍为第二大股东。

　　雅生活方面表示，绿地金融减持股票主要是基于自身整体发展考量，并不影响绿地控股与本公司的战略合作。绿地控股在2017年8月以10亿元入股当时还未上市的雅生活，取得雅生活20%股份，同时，将旗下绿地物业以10亿元卖给雅生活。

　　根据当初双方签订的战略合作协议，自2018年起，5年内绿地控股将聘请雅生活作为物业管理服务供应商，每年交付管理物业面积将不少于700万平方米，并额外提供300万平方米的优先物业管理权，共计超过5000万平方米的物业管理面积。

　　截至2019年6月30日，雅生活已自绿地控股承接累计超过3400万平方米的合约管理面积，其中今年上半年注入超过1200万平方米，已超过投资协议框架中规定的年度保证及有限物业服务面积。

　　此次减持后，绿地控股承诺将继续严格遵守上述协议，继续维护与持续发展雅生活的战略合作伙伴关系，继续支持雅生活的物业管理及相关增值服务业务发展，并避免同业竞争，为雅生活的快速发展提供支持。

　　今年来，雅生活无论是在业绩，还是资本市场上的表现都十分亮眼。上半年，雅生活的在管面积同比增长37.9%至2.11亿平方米，营业收入达到22.41亿元，同比增长59.4%，毛利同比增长62.6%达到8.30亿元，净利润同比增长69.3%，为5.68亿元。

　　最值得一提的是，9月雅生活以15.6亿元固定对价收购中民未来物业服务有限公司60%股权，并以总额不超过5亿元可变对价收购新中民物业60%股权。收购上述物业公司后，雅生活在管面积突破5亿平方米，规模排名行业第四。

　　在完成物业管理行业这一桩最大并购后，雅生活的股票受到资本市场的热捧，并于10月11日攀升至上市以来最高的23.3港元/股，相较于8月1日15.04港元/股，累计上涨了42.29%。

　　瑞银华宝认为，中民物业中一半的在管面积属公共物业，是除了住宅物业管理外的下一个增长范畴，因为政府正开放相关的管理市场，而在相关板块的并购空间也正在提升，整个市场规模达4000亿元。其认为雅生活有机会被纳入港股通，目标价预测为26.9港元。

　　绿地金融已向雅生活表明对其业务发展前景的看好及乐观态度，目前并无进一步减持计划。但对于绿地金融在雅生活股价持续上扬背景下减持的原因，绿地控股方面对时代财经表示，这只是绿地金融投资业务中的一个常规操作，在股价高时卖出一部分以兑现确认收益。

　　今年绿地控股的销售增速明显降缓，上半年，绿地控股的合同销售金额约1677亿元，同比增长约3%，销售回款1319亿元，回款率为79%，比去年同期的91%下降不少。

　　另据克而瑞提供数据显示，1-9月绿地控股的合约销售额2439亿元，同比下降11%。在房地产行业融资持续收紧的背景下，不少房企在下半年都加大销售力度，在9月份实现了销售的大幅增长。